他曾是一名官員，曾跟隨國務院前副總理、全國人大委員長萬里工作7年多，深入農村調研，見證農村包産到戶。他也是一名企業家，執掌一度佔全國開發量20%以上的中國房地産開發集團，曾組織提出房改方案，並且最早提出保障房建設、推動雙軌制的建議。

　　在2012年博鰲論壇上，已屆63歲的孟曉蘇接受時代週報記者專訪時，擔心調控政策矯枉過正，過度限購，可能會造成下一輪的供不應求。

　　人為假象

　　“房價在目前中國的狀態下不可能整體下降，我統計著24年中國的房價平均在上漲，在調控政策最為嚴厲的2008年，雖然銷售額和銷售面積都收縮了，房價卻上漲了12.5%。2011年，房價上漲了6.87%，今年到6月底，房價又上漲了8.5%”，孟曉蘇説。

　　在他看來，房價增幅下降，回縮到一位數，低於GDP的增速，“這就是很大的成果，國務院調控已經收到了巨大的成果”。

　　然而，他的顧慮則在於，會矯枉過正。

　　“最近北京有關部門負責人不慎透露了他們控制房價的絕招：就是不審批高價房入市，把高價房留給未來，這種做法使人感覺到控制房價只不過是人為作秀、人為控制。”孟曉蘇透露道。

　　他表示，由於過度限購因素，而且部分地方不對開發企業貸款，開發企業沒錢買地，無法擴大開發，開發投資下降，這就造成未來的供應不足，這將會為下一輪供不應求創造了條件。

　　“現在的限購，人們看到的是，人為的供過於求和商品房過剩。但是，我們不能將目前市場上供過於求的假象當作是市場整體造成的，它是市場過度調控造成的，是非正常市場表現。”

　　自行車原理

　　孟曉蘇還對房地産行業有著深深的憂慮。房地産業直接關聯的則有20多個産業，共涉及上下游産業50多個。一組未經證實的小範圍統計數據是：房地産業每減少100萬平方米建築量，就會影響30萬人的就業，減少鋼材需求2萬噸，減少門窗需求8萬套，減少2萬套左右的衛生潔具需求。

　　“房地産的購買力一年是6萬多億元，房地産投資如果再加上交易是7萬多億元，佔了GDP總量的13.5%，再加上拉動力佔了30.5%，總共超過了50%。這就可以看出來，為什麼長期限購會造成經濟上這麼大的萎縮。”孟曉蘇説。

　　自國務院總理溫家寶在5月23日召開的國務院常務會議上強調：“要把穩增長放在更加重要的位置”，中央新的政策信號亦愈加明確。

　　不過，在孟曉蘇看來，穩增長是一個理想。“我們擔心的是怕穩不住，目前採取多少措施來防止經濟的進一步下滑呢。至少從主管統計的發言人來説，除了外部環境來看，如果將經濟的下滑説成是調控的結果，首先心態就不對了。”

　　“相關産業紛紛下滑，就應該提醒關注經濟的穩增長，做到穩中有升，必須保持一定的速度。不能片面強調壓縮，老覺得速度高危險，老覺得要降下來，但真要降下來就很難受，這是自行車原理，自行車騎得快會撞人，騎得慢了會倒的。”孟曉蘇如是表示。