受樓市調控政策的影響，部分投資客自去年年底開始陸續將資金投入到廣州商鋪市場，尤其是用於購買面積較小的細鋪。近幾個月面積較小的細鋪成交比例逐月走高，7月份廣州20平方米以下的商鋪累計成交比例更是高達九成。不過仲介人士表示，市場注入的資金不可能毫無節制，目前廣州細鋪買賣市場開始進入“平緩階段”。

　　現狀 　

　　上半年細鋪市場火熱

　　據悉，今年春節之後，市場傳聞廣州的裙樓商場鋪“大拆細”無法通過房管部門審批及辦産權證，一度導致第一季度的商鋪交易量出現萎縮。但從4月開始，已于2011年底之前成功辦理細鋪産權證的商場項目再度登場，並通過仲介行的聯動推動模式，重新吸引投資客購買。近幾個月，滿堂紅數據顯示，商鋪面積小于10平方米的“蚊型鋪”成交比例逐月走高，6月份為32.8%，7月份則高達54.0%。7月份，當月面積在20平方米以下的商鋪累計成交比例更是高達92.4%，比6月份大幅增加16.5個百分點。

　　同時，從今年頭七個月近2000套聯動交易商鋪按面積劃分區間作對比可以發現，廣州商鋪“面積越小、單價越高”的規律未曾改變。其中，“蚊型鋪”的成交均價最高，為70474元/平方米，比面積在50平方米以上的鋪位均價高1.73倍。10-20平方米的商鋪次之，成交均價達到5000元/平方米。

　　分析

　　細鋪市場開始進入平緩期

　　雖然上半年廣州細鋪市場火熱，但有仲介人士認為目前已開始進入平緩階段。買鋪投資的客戶只有長線出租和短線轉售兩類，滿堂紅市場研究部周峰告訴記者，廣州目前超過95%的客戶都是採用長線投資方式。周峰稱，這一年下來，在商鋪租賃市場上累積了過萬套新增供應。而且，很多商場相距較近，定位也差不多，勢必造成小範圍的惡性“爭客”，頭兩年的租金水平或不理想。

　　另外，周峰表示，廣州在售的商場鋪中超過75%的鋪位需要廣州市以外的客戶來消化。“同一個外地客戶，即使有足夠的資金調配，也不可能毫無節制地在全市各處不停地購置商鋪。”他認為，目前廣州細鋪買賣市場開始進入“平緩階段”，仲介企業的聯動業務對象亦逐步轉回到住宅或寫字樓領域。

　　鏈結

　　8月上旬三成買家購婚房

　　仲介最新數據顯示，從8月份開始，二手樓市業主“反價”及開高價放盤的現象有所加劇，而客戶在前兩個月消耗得太快，開始出現“無以為繼”的跡象，市場交投出現短暫回調。8月上旬，二手住宅買賣宗數環比減少近兩成，換房客和長線投資客的比例皆環比減少。

　　相反，婚房成交比例從7月上旬的24.6%增加至35.4%，顯示該類剛需客的潛在購買力仍然存在。(記者 孟慶利 實習生 譚暢)