繼卓展購物中心瀋陽店之後，去年末，緊鄰卓展的卓越精品館也開門納客。當很多人還在質疑瀋陽是否有這麼大的購買力的時候，卓展和卓越卻是經營得如火如荼。

　　同時，今年底，市府恒隆廣場購物中心和新華天璽的高檔生活用品館也將營業，還有即將參戰的裕景中心，這五家高端購物中心在市府廣場形成了一個高端購物商圈。

　　高端商場錯位經營

　　據了解，最早開業的卓展購物中心擁有LV、GUCCI等20多個全球頂級服裝服飾品牌和20多個國際化粧品品牌。面對如此強有力的競爭對手，恒隆廣場和新華天璽都表示要錯位經營。

　　遼寧恒隆地産有限公司高級經理程立岩介紹，恒隆招商的原則就是，不選卓展已經擁有的品牌。恒隆經營的154個品牌店中，總計有十幾家是第一次進入東北的品牌，而且很多奢侈品店做成了雙層店，這些都和卓展是不同的。

　　瀋陽新華世紀房地産開發有限公司相關負責人也表示，天璽的高檔生活用品館主要展示名車和名錶，頂層則是高端私人會所，不會和卓展形成面對面競爭。

　　裕景中心規劃的國際商業中心目前還沒有正式亮相，但是和恒隆只有一街之隔，競爭在所難免。

　　極力繞開中街商圈

　　雖然從市府廣場到中街，只有兩三公里的距離，但是市府廣場商家都在極力撇清他們和中街商圈的關係。天璽、恒隆、裕景都把自己定位為瀋陽金廊核心地段上的地標建築，而且都在以高度展示著各自的實力。

　　據了解，瀋陽裕景中心的最高建築規劃約為90層，高度將近400米，而恒隆的數據更精確，高度是350米，定位為真正的甲級5A寫字間。東北第一高樓目前還都只是紙上的數字，但當摩天大樓在三四年後聳立起來的時候，這個高端商圈，確實就需要仰視了。

　　業內人士分析認為，金廊可以稱為瀋陽新的一個大商圈，完全游離于中街商圈之外。恒隆廣場已經在中街開了一家店，現在又近距離地開設第二家店，真的不會相互衝擊嗎？相關人士還是強調，這是兩個商圈的事情。中街商圈的客層年輕，而金廊商圈的客層更富裕。

　　商家放眼東北三省

　　《2011年中國奢侈品報告》稱，瀋陽去年成為僅次於北京、上海和杭州，全國第四大奢侈品消費城市，年消費總額突破15億元。超強的購買力，是吸引商業地産大鱷紛紛圈地瀋陽的重要原因。

　　不過，卓展、恒隆這些高端購物中心一致表示，把店開在瀋陽，絕不僅僅指望瀋陽本地人的消費，更大的消費全層在瀋陽的周邊城市，比如鞍山、遼陽、盤錦等等，還有更廣闊的吉林和黑龍江以及內蒙古東部的富裕人群。

　　上海港匯是恒隆進入內地的第一個項目，也是最早的奢侈品雲集之地。在那裏，1/3的消費人群來自東北。不過，業內人士分析認為，東北的消費者未來將能更多地領會奢侈品背後的文化內涵，他們的購買行為就不會是簡單的跟風，而更趨於用理性來判斷和選擇。到了那個時候，眾多高端商業或許會面臨洗牌。瀋陽晚報記者 谷麗紅