最近各地都爆出了一些跟樓市相關的畸形事件：上海的徐某賣房後房價飆升6倍圖行天下，幻想損失300萬而刺死仲介；武漢城中村改造讓一些人暴富，從而出現了心理和情感危機導致離婚。這些本不該發生的事情都因房而起。就在前幾日，小編的一位朋友還開玩笑説要多買幾套房，今後成為富二代他爹。炒房真能致富嗎？80後到底應該如何買房置業？今天就和大家一起來探討一二。

　　不可否認，在2010年之前買房子怎麼看都是個正確的決定網絡超女，但是，如果把房地産市場的歷史本身當做它的發展規律，你可能要為自己的錯誤判斷付出代價。如今，因為政府的控制和未來經濟前景的難以預測，想獲得隨便買套房子就賺升值、賺租金這種輕鬆的好處已經越來越難。

　　在武漢光谷上班的小劉今年32歲go2map，夫妻二人均來自外地，收入還算穩定，目前育幼一個2歲的小孩。小劉因為在這個“拼爹”的年代沒有拼上爹，就希望自己的兒子以後能因為自己的奮鬥過上舒坦的日子。小劉對別的投資也不懂，看同事手上都有好幾套房，不上班收租也過得很富足，於是他和老婆合計，也打算炒房投資。

　　小劉的想法是靠租金去還月供，等房子漲起來了就脫手，要是不漲十幾年後貸款還完了自己還得一套房子，再説可以以租養貸，怎麼都不會虧。

　　但是據專家分析網絡超女，目前中國絕大部分城市的房價租金售價比例早已超過國際公認的警戒線。如果用靜態的月租金和房屋總價來計算，一二線城市很多房子要出租40年甚至50到60年才能收回成本。這説明現在想靠買套房子來賺租金，在一線城市和不少二線城市幾乎都是虧本買賣。

　　因為經過了幾輪政策調整，買賣房屋的交易成本也很高。即使不考慮貸款利息、房屋折舊等因素，大多數家庭第二套房買進和賣出的稅費加起來，也佔到總價的10%以上。買入時1.5%至3%的契稅天龍八部，賣出時2%的個人所得稅、5.55%的營業稅和1%至2%的仲介費，如果貸款，還要支付貸款擔保費等。這些都是從房子售價裏看不到的錢，但是你必須支付。

　　就小劉目前的情況來説，他們夫妻二人的月收入8000元左右，這在武漢還算中等偏高收入。他們的月薪這樣分配：還目前居住房子的貸款2500元、養小孩2000元、夫妻二人日常開銷一1500元、看病送禮1500元、給老人寄款1000元，要是再拿一筆錢來還另外一套房子的貸款，不考慮兩人失業風險和小孩長大後的教育費用go2map，沒等到自己成為富二代他爹時，就已經累成“孫子”了。所以妄想通過炒房來實現致富夢想的80後們，還是要看清局勢，慎重出手。