■本報北京訊 記者李木子報道

　　傳統的商業地産領軍企業萬達集團近日又有大手筆動作。昨日，萬達東城項目正式奠基，此前，萬達集團剛剛和黑龍江省政府簽訂170億的開發合同。持續升溫的商業地産投資熱情，催生了專業的商業地産服務公司。昨日，由多名資深的國際地産服務專才發起的RET睿意德四城同開，全面啟航。

　　RET睿意德甫一啟程，便收穫了百億大單，用數字反映了商業地産的火爆。自2010年開啟新一輪的房地産調控以來，房地産企業加速邁進商業地産的步伐，加重商業地産比重。據《2011中國房地産開發企業500強測評研究報告》顯示，排名前20名的開發商都均涉足商業地産，整個行業已經向傳統的住宅市場轉向了商業。據悉，萬科計劃在未來5年裏商業地産領域的投資比例將提高到整體業務的20%。今年2月底，保利公佈下一個十年計劃，整個集團的住宅和商業的投資比例將達到7:3，聲稱未來在北京將發力與商業和養老住宅。

　　據鏈家地産市場研究部統計，今年截至到7月份，萬科、中海、保利等十大房企拿地金額達到556.34億元，其中商服地塊達到156.36億元，佔比為28%。鏈家地産市場研究部常清認為，商業地産目前房企轉型的主要方向，雖然目前在總業務中佔比較低，但市場份額正在逐漸增加，2010年、2011年商業和辦公的銷售額超過商品房銷售額的3成。今年以來，房企會繼續逐步增加優質商業地塊的儲備。由於一線城市土地出讓的邊緣化，房企會增加向二三線城市的商業佈局。

　　世邦魏理仕關於商地産開發的最新研究結果同樣指向二三線城市，在這些城市，開發商積極拿地開發商業，國際大牌迅速滲透，使得這些城市中的商業項目檔次得到有效提升。沃爾瑪、宜家、迪卡儂、Tesco等大型零售商紛紛把二、三線城市作為國內市場拓展重點。

　　正是考慮到二三線城市迅速發展起來的商業地産需求，RET睿意德在成都、瀋陽和鄭州同時開設分公司，更好的覆蓋東北、西南、中部城市的發展。值得關注的是，該公司三位核心發起人行政總裁陸逢兆、執行董事聶綺冰及張家鵬此前都供職于國際房地産顧問“五大行”之一的DTZ戴德梁行。今年年初，澳大利亞UGL有限公司成功收購了DTZ戴德梁行，國際房地産服務格局正悄然生變，國內的房地産服務格局也在發生變化。不僅如此，此次的“另起爐灶”，還從另一個側面展示了中國房地産市場的發展變化。