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穩住 莫把樓市逼回“冰川時代”

發佈時間:2012年08月03日 08:07 | 進入復興論壇 | 來源:新京報 | 手機看視頻


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  西方有一個定律叫墨菲定律,大意是越怕出事,越會出事。放在中國,其實就是六個字:怕什麼來什麼。當下的房地産市場似乎也是怕什麼來什麼。

  開發商們很擔心調控收緊,結果看到了國務院督察組分赴16省(市)督察樓市調控政策落實情況,中央政治局會議也強調“切實防止房價反彈”;有關方面不願意看見市場回溫過快,偏偏有些地方成交量就居高不下,類似成交量創新高的消息不絕於耳,量漲之後會是什麼?業內人士都知道不可避免的就是價漲。有關統計也已經顯示,7月百城住宅均價環比微漲。

  最近,深圳一個樓盤在8月開盤之前對外宣佈“逐月提價”。固然開發商能保證每月漲價是自己本事,固然開發商宣傳的出發點是保證剛需置業者的房産能保值增值,但除了第一個月買房的,後期剛需置業者不仍然要面對漲價的結果嗎?退一步,漲價可以是企業自主市場行為,但選擇在當下這樣的敏感時候,高調發佈漲價宣言,不聰明、不理智、不利於穩定市場預期。

  有些地産大佬從市場的角度,總是喜歡理直氣壯地炮轟甚至調侃房地産調控。然而在市場供應的一方及其相關環節,總按耐不住漲價的躁動、故意製造市場火熱氣氛的情形下,“被尷尬”的調控更顯示出持續的必要性。否則市場預期發生變化,房價勢必反彈,調控勢必有前功盡棄、再陷週期性輪迴之虞。

  近期在北京市場上,不難看到這樣的情況:包括一些高端高價樓盤,也包括一些剛需樓盤,在預知認購率不會太高的情況下,通過銷控,實際只推出部分樓座,縮小“分母”,從而抬高認購率,製造熱銷噱頭。本來市場中有冷有熱,房企旗下的不同項目有冷有熱,都是很正常的事情,但是人為地製造出近乎清一色的熱銷並通過各種渠道傳播,無疑也使各方看到的都是“熱銷”。於是,買房人固然沉不住氣了,有關方面也沉不住氣了。北京住建委也透露,在5、6月份量價齊升的背景下,約談、告誡企業,並在商品房預售審批過程中進行價格引導和監督。

  調控,總是發生在量價齊漲的背景下。基於這一直觀的邏輯,真誠希望各方市場主體都能謹慎呵護市場。

  調控或許不完美,但讓房地産在原來的軌道上上漲肯定是危險的。現在,只是要先把速度降下來,然後在各方的博弈與討論中,找出一條更健康、更長遠的發展路徑。

  尤其在中央已經非常明確傳遞堅持房地産調控,防止房價反彈的信號後,市場有關主體一定要穩住,莫因眼前之利而再招致重手,又把房地産市場逼回“冰川時代”。

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