嚴厲的樓市調控政策之下，房企開始尋求新的發展路徑，紛紛進入旅遊地産。業內人士認為，旅遊地産與旅遊業能否有效契合才是旅遊地産成功的關鍵。

　　ChinaVenture投中集團分析師萬格告訴中國經濟時報記者，去年國務院發佈了史上最嚴厲的房地産調控政策，並且至今仍未有鬆動跡象，使得國內房企紛紛陷入資金困境，同時國內休閒旅遊有著巨大的市場空間，具備資金實力的房企紛紛試圖通過佈局旅遊地産尋找出路。

　　“房企進入旅遊地産，可以借助旅遊市場巨大的增長空間為其可持續發展開闢一條新的路徑。 ”中投顧問房地産行業研究員韓長吉向中國經濟時報記者表示，隨著國內收入水平和居住理念的不斷提高，居住休閒化、生態化已成為國際上城市人居發展的主流趨勢，生態人居與休閒人居也成為中國城市地産開發的新熱點。

　　韓長吉認為，進入旅遊地産無疑是房地産企業發展的正確道路。房企進入旅遊地産不僅可以為企業找到新的投資項目，還可以借助旅遊産品本身的高附加值有效地提高地産企業的利潤率。

　　然而，韓長吉告訴記者房企投資旅遊地産也面臨著許多風險，投入過多、過快、過短有可能會使旅遊地産也進入到産能過剩的時代，項目開發所需要的資金鏈是否能得到有效延續也是一直困擾地産企業的問題。

　　“依據具體操作形式，國內旅遊地産可分為景區地産、度假地産和住宅地産三類。”萬格表示，其中，景區地産較多依託自然資源優勢建造主題公園或組織大型歌舞山水文藝演出，通過吸引遊客積累人氣後，後續拓展度假和住宅項目。

　　由此可見，主題公園和大型歌舞山水文藝演出是景區地産乃至旅遊地産的基礎。

　　韓長吉表示，旅遊休閒正在逐漸成為中國人生活中不可或缺的一部分，所以，擁有獨特的自然山水景觀資源的地産項目會成為旅遊地産未來的商機所在。

　　因此，旅遊地産與旅遊業能否有效契合是旅遊地産成功的關鍵。

　　關於旅遊地産與旅遊業的有效契合，韓長吉建議，一方面，旅遊地産必鬚根據旅遊業的自身屬性，在自然景觀、建築景觀、配套功能以及投資價值方面多下功夫；另一方面，地理地貌和自然資源也是發展旅遊地産必須注意到的問題，比如可以根據實際情況，建設農家樂、運動型度假村、主題式小鎮、體驗式住宿設施等項目。