7月18日，南京大學商學院教授高波在365地産家居網舉辦的“南京樓市務實高端論壇”上提出：儘管調控繼續，但未來十年內房地産行業的含金量仍然很高，市場也將隨之出現一些新特徵，並完成市場轉型。

　　□實習生 馬文煜

　　現代快報記者 肖文武

　　上半年

　　剛需購房佔比七成

　　根據網尚房地産在論壇現場發佈的數據，今年上半年南京市場回暖明顯，其中成交增量最為明顯的是兩江板塊，這兩大板塊的剛需房源佔了全市上半年市場總成交份額的70%左右。而投資性購房則僅佔6%。

　　高波教授表示，過去的10年中國房地産泡沫嚴重，但隨著調控政策的精準打壓，樓市的泡沫已經逐漸被擠掉。近期宏觀經濟政策轉向穩增長，房地産市場出現反彈，但房地産泡沫仍未完全有效擠出，一旦市場復蘇，潛在風險更大。故而中央對房地産市場的現行政策輕易不會有鬆動的跡象，“維穩”的市場狀況還將持續一段時間。

　　未來十年

　　上升空間仍很大

　　高波教授認為，中國房地産目前的發展並沒有出現質的變化，房地産依然是國民經濟中重要一環，與其他許多産業關係密切。目前，中國正在大力推進城市化進程，房地産業的繁榮是城市化重要的標誌之一。

　　高波教授還建議：目前的房地産發展重點已經逐漸從東部轉移到中西部，從一線城市往二三線城市遷移，作為開發商應當抓住這些市場轉變帶來的機遇。他預測：依據國外經驗，發達國家和地區住房消費在總消費支出中所佔比例通常達到20%～30%，而中國城鎮居民居住類支出佔總消費支出的比重僅為13%左右，上升的空間依然很大。

　　黃金十年

　　在堅守中完成轉型

　　未來十年依舊輝煌，但未來房地産或將在堅守中實現轉型。高波教授説，未來房地産要遵循低碳節能道路，發展綠色建築，提倡使用可再生能源，這是對房地産實體提出的要求。對房地産開發商來説，商業模式也要創新，尤其是對中小開發企業來説，未來十年也是個機遇，性價比較高的剛需型住房永遠符合市場的需求。此外，目前中國房地産産業很發達，與之相關的金融産業卻很單一，幾乎只有房屋貸款這一項。加快房地産金融業發展，使之與房地産市場發展相適應，也是未來發展的一個趨勢。另外，未來十年轉型中的重要一環就是促進房地産市場體制轉型，開徵房産稅將會是重要的政策轉變。

　　對於十年以後的更遠的未來，高波教授則認為：房地産還將繼續扮演著重要角色，並突破房地産交易本身，衍生出更多的副業，例如房屋仲介、建築維修、信貸金融等。而目前樓市的關鍵問題在於如何加速推進房地産市場體制改革和轉型改革，完善城市土地使用制度與差別化、區域性的貨幣政策。只有儘快實現這一步，才能讓中國的房地産業健康穩定地走下去。