上半年，全市新建商品住房成交3.5萬套，同比增長13.7%。新建普通商品房成交均價1.65萬元/平方米，同比下降9.7%。昨天，市房地産協會發佈上述數據。

　　上半年，北京居民首次購房比重始終保持在90%以上，投資投機需求被有效擠出，剛需購房佔絕對主導地位；中低價位、中小套型普通住房成為市場成交主流，尤其是交通便利、套總價低於150萬元以下的商品住房。市房協秘書長陳志告訴記者，這樣的住房因為符合年輕家庭的消費能力和工作生活特點，適宜首置自住，成交套數佔比達到55.2%，大戶型、總價高的商品房則相對滯銷。

　　據統計，上半年全市共有117個新建商品住房項目低價入市或者降價促銷，尤其大興、通州、房山、昌平等郊區縣最為顯著，這些降價換量項目的成交佔到全市成交量的70%。

　　針對近期個別項目在前期大幅降價促銷後的“漲價”，陳志表示，就全市而言，房價不可能出現普漲現象。“北京一直嚴格執行住房限購政策，投資投機需求無法進入市場推高房價。”陳志説，“目前，住房市場的消費主體為剛需家庭，對價格變動很敏感，如果房價明顯上漲，那麼他們必然會選擇觀望而暫時退出市場。”此外，據統計，北京目前的商品房庫存保持在6萬套左右，可確保滿足居民的購房需求。