新華網北京7月17日電（記者 劉德炳）北京房地産業協會17日公佈，上半年北京樓市投資投機性購房被繼續遏制，剛性需求有效滿足，新建普通商品住房成交均價1．65萬元／平方米，同比下降9．7％，房價繼續合理回歸。

　　數據顯示，上半年北京市新建住房交易增長，成交價格同比下降。上半年北京市新建商品住房成交3．5萬套，同比增加13．7％。新建商品住房價格2．05萬元／平方米，同比下降9．2％，其中新建普通商品住房成交均價1．65萬元／平方米，同比下降9．7％。

　　北京房地産業協會秘書長陳志介紹，上半年北京樓市首次購房比重始終保持在90％以上，投資投機需求被有效擠出，剛需購房佔絕對主導地位；中低價位、中小套型普通商品住房成為市場成交主流，尤其是交通便捷、套總價低於150萬元的商品住房，因符合年輕家庭的消費能力和工作生活特點、適宜首置自住，得到市場認可，銷售良好，成交套數佔比達55．2％，大戶型、高總價的商品住房則相對滯銷。

　　分析人士指出，近期北京市確有個別項目在前期大幅降價促銷後，試探小幅漲價回調，但就全市而言，房價不可能出現普漲。首先，北京一直嚴格執行住房限購政策、從嚴落實房地産調控措施，而且北京市將堅持房地産調控不動搖不放鬆，投資投機需求始終無法進入市場、推高房價。其次，當前住房市場的消費主體為剛需家庭，對價格變動較敏感，如房價明顯上漲，必然導致剛需選擇觀望，暫退市場。此外，北京市住房供應始終充足，目前商品住房庫存保持在6萬套左右，可以確保滿足居民購房需求。