香港前北角邨的一幅非工業用地日前公開招標，引起市場高度關注，主要原因在於這是梁振英班子上任後的首次投地活動，市場預期存在一定的不確定性，本次競標的情況如何將透露出業界對於後市的取向，同時，擬建項目樓面均價也將成為香港樓市走勢的一個重要風向標。

　　最後，這幅地皮由仍深陷“廉政風暴”的新鴻基地産以69.1億港元中標，遜於市場預期的近百億港元。據悉，這幅地皮的合約年期為50年，最高樓面面積近90萬平方英尺，其中，不超過57萬平方英尺的樓面將可用作私人住宅用途，發展項目的住宅單位總數不得少於700個。新鴻基地産執行董事雷霆于中標後表示，這幅地皮臨海且交通便利，加上發展規模適中，他形容為“情況罕有”，並透露公司預算的項目總投資額約150億港元。

　　同樣有份參與競標的恒隆地産主席陳啟宗坦言，集團入標競投是因為這次是新政府班子上場後的首次投地，各家發展商都不知道其他對手是否有興趣競投，他們原本希望“撿漏”，想以下限50億港元入標，但最終卻發現有不少發展商參與了競投。陳啟宗的話透露出，港府新班子上臺後的首場地産拍賣秀吸引了業界眾多大腕參與，熱情之高不減當年。

　　有測量師指出，低於預期的中標價反映出目前發展商對香港樓市的後市持審慎態度，估計樓面地價平均每平方英尺在10000～11000港元左右，屬於市場可接受範圍，預料暫時不會對樓市造成衝擊。

　　但這並不意味著本次地皮競標的結果預示香港樓價將回歸理性、平穩的狀態。據香港智經研究中心的調查稱，其在近期訪問過1000名18～39歲的香港市民，有27%的受訪市民表示計劃在未來5年內置業。其中，近七成的人預計會買私人樓宇，但有近六成人認為目前的樓價過高，脫離了家庭實際負擔能力。另外，大部分受訪者認為，以目前的經濟狀況看，港府需要採取措施協助市民置業，例如推出低息或免息貸款計劃以及提供首次置業貸款等。

　　這表明，一方面香港市民對於住房的剛性需求仍強，這將對已經高企的房價構成一定的支撐；另一方面，香港市民望樓興嘆的現狀也令樓價再上一層樓充滿了不確定性。目前推高香港樓價的最大動力來自於從外部流入香港的炒樓熱錢。因此，各方最關注的是梁振英班子在競選期間提出的“港人港地”理念能否落實、如何落實，這將成為抑制樓市炒風、滿足市民安居需求的關鍵。

　　至於港股市場上的地産股，經此一役後暫時可以高枕無憂了。瑞信的一份報告指出，香港的北角地皮屬於地王級別，但新鴻基地産以接近市場估價下限投得，預期項目利潤率為26%，這將鞏固新鴻基地産成為行內首選的地位。

　　從目前情況看，發展商以合理定價加快房地産銷售以及政策風險正在下降，這兩大催化因素將觸發房地産股估值上升，預計香港地産股還有進一步上漲空間。