證券時報記者 鄭昱

　　兩個多月前，世聯地産（002285）還預計第二季度收入出現改善的可能性不大。然而隨著紅五月、淡季6月不淡的情況出現，世聯地産二季度銷售成績出現了逆轉。

　　據世聯地産今日披露的2012年第二季度代理銷售數據顯示，2012年4月、5月、6月分別實現代理銷售金額138億元、222億元、192億元。與一季度相比，世聯二季度的代銷情況可謂是出現了翻天覆地的變化。2012年1月、2月、3月世聯地産的代銷金額分別是39億元、98億元、138億元。4月該數據仍停留在3月的基礎上，不過5月222億的代銷金額環比4月則出現了60%的增長，6月代銷金額雖較5月有所下滑，但仍較一季度各月的數據大幅提升。

　　2012年1~6月份，該公司累計實現代理銷售金額827億元，比上年同期增長24.92%。其中，第二季度累計實現代理銷售金額552億元，較一季度增長了100%。

　　在市場回暖的背景下，世聯地産二季度的代理銷售金額不僅較一季度出現明顯增長，較去年同期也大幅上漲了41%。該公司第一季度累計實現代理銷售金額275億元，僅比去年同期增加1.5%。

　　值得注意的是，世聯地産曾預計2012年上半年凈利潤同比下降達 70%~100%，其主要原因是預計第二季度代理收入改善的可能性不大，進而預計代理業務仍將維持收入同比下降的趨勢，同時該公司預計第二季度顧問業務也將出現同比下降的情況。

　　針對世聯地産二季度代理銷售情況，知名地産評論人半求對證券時報記者表示：“世聯地産二季度的熱銷局面有公司的個性因素，但更多的是因為行業方面的原因。限購政策已經執行了一年多，經過一年的消化，限購政策效力開始遞減，符合購房門檻的人越來越多。二季度以來，積累的購房需求開始釋放，尤其是剛需方面的入市情緒呈現高漲局面。”

　　半求介紹，深圳華僑城純水岸開盤日銷24億元，世聯地産也是代理商之一，這也增厚了其代理銷售金額。世聯地産以一手房銷售為主，推行大客戶政策，在開發商以價換量等優惠政策的推動下，公司二季度代理銷售取得了不錯的成績。半求分析，進入2012年第三季度，在政策適度寬鬆、二次降息等因素助推下，地産成交量值得看好，有望較第二季度進一步放大，但預計第四季度由於貸款額度限制等因素，成交量會環比下滑。

　　高華證券分析認為，世聯地産對交易量更加敏感而非房價，預計主要城市房産交易量今年下半年將進一步增長10%~20%，最近開發商購地活動反彈的早期跡象表明，未來12個月新土地購置可能企穩或復蘇，從而推動顧問業務的反彈。二季度以來合同銷售收入的復蘇、開發商現金流的改善以及銀行貸款的放鬆都將逐漸緩解對世聯地産付款延遲的狀況，應有助於改善世聯地産的經營性現金流。