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儘管調控政策並未出現放鬆,但一些不時傳來的“微調”消息讓全國多數城市居民依然預期房價將會上漲。近日,由首都經貿大學與中國社科院聯合對30個省會城市以及大連、青島等5個計劃單列市,共計35個城市居民對房價預期進行調查,結果顯示,32個城市居民皆預期房價將會繼續上漲,這意味著有超九成居民預期當地房價未來會出現上漲。
從公佈的調查結果來看,對未來房價上漲預期最高的城市為海口、其次分別為西寧、貴陽等。北京市民儘管也預期房價將會繼續上漲,但在總排名中為28名,表明預期上漲幅度並不大。此外,杭州和青島兩個城市居民預期未來房價將會下跌,而濟南市民則預期房價將不會上漲也不會下跌。
“在嚴厲的宏觀調控、行政控制、政策打壓的大環境中,房産價格仍然存在上漲預期,但並不存在大漲的預期。” 參與本次調查的首都經貿大學經濟學院院長張連城介紹,本次調查是在今年房地産調控最嚴厲的3月和4月調查後得出的結果,在房價上漲預期下,未來房價不漲也難,而房價上升會推高通脹水平。
一組南京市民排隊購房的照片昨日驚現于網絡。為何在房地産調控政策並未出現鬆動的背景下,居民依然對房地産價格上漲存有預期?對此,北京中原地産市場部研究總監張大偉分析表示,儘管在限購等各項調控政策的打壓下,本輪房地産調控已經取得成果,但由於調控並未解決促使房地産價格上漲的根本因素,地方政府對土地財政依賴還是存在,本輪調控只是暫時放緩了房價上漲趨勢,加上近期部分地區傳出樓市微調的信息,市民對房價上漲預期卻一直存在。
正是因為市民對房價上漲預期較高,加上部分項目開發商炒作,導致了6月出現了購房熱潮。有媒體報道顯示,繼樓市成交量出現3月“小陽春”和“紅五月”之後,6月“購房熱”持續蔓延,在央行降息後,深圳等地出現千人排隊購房場面。
儘管出現了短暫的購房熱潮,但針對房地産調控政策,住建部、國家發改委、央行等均表態將會堅持房地産市場調控政策不動搖。(記者 丁開艷)