今年以來，滬上辦公樓市場供需兩端均在非核心區域呈現出日益活躍的情景，市場的新增供應大多集中在非核心區域。其中，虹口和閘北等區的辦公樓市場快速成長，比較有代表性的項目包括環智大廈、申虹廣場和隆宇國際商務廣場等。業內人士分析，這主要是目前核心區域與非核心區域間有近50%的租金差，導致一些成本敏感企業逐漸向外圍區域搬遷，以降低企業經營成本。

　　非核心區域辦公樓供需兩旺

　　國際知名諮詢機構高力國際最新研究報告顯示，今年一季度，本市有兩個次核心商務區甲級辦公樓落成，分別是環智大廈和申虹廣場，為市場帶來了71455平方米的新增供應。前者由恒基兆業地産開發，地處閘北區天目西路恒豐路，租金報價每天每平方米4.5至6元；後者由中信泰富開發，位於四川北路，租金報價每天每平方米4.5至5.5元。

　　今年一季度，次核心商務區辦公樓出租率超過60%，不少高品質樓宇表現活躍，如浦東嘉裏城就簽訂了幾個大面積租約。此外，國美電器在虹口合生財富廣場租賃了1800平方米辦公場地，諾華公司在閘北環智大廈租賃了2900平方米辦公場地，錦江麒麟、唯益食品等也相繼確定了整層租賃合約。而在去年下半年，這類大手筆租賃交易大多發生在核心區域。 DTZ戴德梁行分析師認為，目前市場上主力客戶的需求仍然保持健康穩定的勢頭，大公司不斷擴張兼併、中小型公司持續多元化發展導致需求增加，加上核心區域甲級辦公樓入住率已經達到甚至超過90%，從而使得部分企業開始轉而關注次核心區域。

　　後臺服務需求催生辦公地外擴

　　今年以來，政府加快金融市場的改革進程。僅今年1月份，中國證監會給六家投資機構發放了境外機構投資者牌照，總批准投資額達6億美元，接近去年全年批准總額的30%。第一太平戴維斯市場研究部負責人認為，這將進一步加劇辦公樓市場需求，尤其在浦東陸家嘴區域。預計未來小陸家嘴區域租金將持續上升，越來越多的企業將會把後臺服務業務遷至竹園、張江等次核心區域。

　　原本的次核心區域涌現出不少新建高品質辦公樓，從南京西路、淮海中路等核心區域遷到非核心區域，租金只是核心區域甲級辦公樓的約一半，一些成本敏感租戶由核心區域向次級區域搬遷的案例時有發生。當然，辦公樓外遷並不適合所有公司，一些本身對樓宇地段要求較高的公司，依舊會選擇租用地段最好的辦公樓，而一些製造類、貿易類和工業類企業，選擇次核心區域甚至郊區的趨勢將越來越明顯。