5月13日,萬科A全資子公司萬科置業香港有限公司與永泰地産(00369.HK)達成協定,在南聯地産(01036.HK)進行重組後,萬科置業將以約8.77億元人民幣的價格向永泰地産收購重組後的南聯地産股份,佔重組後南聯地産股份73.91%。其實,通過買殼或注資取得上市資格,在資本市場上並非新鮮事。但近期內地企業赴港“尋殼”個案卻呈現增加的趨勢,這確實值得密切關注。

　　如圖所示(請點擊查看《證券時報》快訊頻道獨家欄目“財經CT室”中的精彩財經圖片,網址http://kuaixun.stcn.com/ct/content/2012-05/16/content_5653176.htm),在本月初,深市上市公司招商地産曾發佈公告稱,其境外控股子公司瑞嘉投資擬以2億港元收購港股上市公司東力實業70.18%的股權。另外,早在去年7月,另一家內地地産龍頭金地集團,曾擬以8.36億港元收購香港地産藍籌公司華人置業旗下的至祥置業控股權,後因雙方未能就部分收購條件達成一致而最終宣佈取消。

　　因此,有市場人士指出,萬科此舉可能是為拓展海外融資渠道鋪路,這折射出內地樓市在經歷了近兩年的調控後,部分開發商的資金鏈可能出現緊張局面。數據顯示,截至2011年末,滬深兩市32家房地産企業負債總額4818.4億元人民幣,其中,萬科負債總額達2283.76億元,佔上述32家房企負債總額的47%,如圖所示(請點擊查看《證券時報》快訊頻道獨家欄目“財經CT室”中的精彩財經圖片,網址http://kuaixun.stcn.com/ct/content/2012-05/16/content_5653176.htm),其資産負債率也由此前的74.69%上升至77.10%,大幅高於金地集團和招商地産。

　　貨幣資金方面,如圖所示(請點擊查看《證券時報》快訊頻道獨家欄目“財經CT室”中的精彩財經圖片,網址http://kuaixun.stcn.com/ct/content/2012-05/16/content_5653176.htm),去年萬科的貨幣資金也有所下降。

　　不過,香港萊坊測計師行評估部執行董事梁偉明持不同的看法,如圖所示(請點擊查看《證券時報》快訊頻道獨家欄目“財經CT室”中的精彩財經圖片,網址http://kuaixun.stcn.com/ct/content/2012-05/16/content_5653176.htm),他表示,萬科收購南聯地産逾七成股權,顯示萬科資金充足,因此估計萬科借殼南聯的目的並不在於集資,反而可能是借此向南聯注入後續發展資金。

　　財經CT室:萬科赴港買殼入主南聯 相關個股井噴?

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