集團內孵化收購順理成章 或刺激越秀地産股價再創新高

　　廣州國際金融中心（IFC），也稱“西塔”，包括了18.2萬平方米的甲級寫字樓、以廣州友誼為主的4.7萬平方米的高端商鋪、由四季酒店管理的8.9萬平方米的五星級酒店，還有5.3萬平方米的雅詩閣公寓。

　　昨天上午，越秀地産 (00123.HK)及越秀房托(00405.HK)齊齊停牌。市場消息指出，越秀房托計劃向越秀地産購入廣州國際金融中心(廣州IFC)。當記者向越秀集團及其旗下資本經營部核實消息時，有關負責人表示，他們正在研究中，但是不方便發表任何言論。不過，記者從越秀地産和越秀房托的運作路徑來分析，越秀房託收購IFC似乎是順理成章之事。業內指出，越秀地産負責IFC建設和招商的使命或將結束，未來IFC的運營將交由越秀房托進行。

　　記者仔細分析越秀地産和越秀房托的架構和發展脈絡發現，將IFC注入越秀房托的消息並不突兀。在越秀集團的戰略中，越秀地産向來以唯一一間于香港上市並擁有房托平臺的內地發展商而自豪。

　　“越秀模式”：

　　地産生蛋 房托孵小雞

　　越秀的運作模式是：越秀地産發展優質商業項目，然後把完成的商業投資出售給越秀房托基金，實現投資物業組合的價值，接著越秀房托從越秀地産物業組合中選擇收購已落成的投資物業，出售資産房托基金以取得現金，投資物業的利潤回饋越秀地産及其股東。

　　目前越秀房托旗下的資産（白馬大廈、財富廣場、維多利廣場等）原先也是由越秀地産建設。按照該模式，越秀地産將旗下最大的優質商業物業——IFC孵化完之後出售給越秀房托，是順理成章之事。

　　越秀集團更是表示，未來將充分發揮“越秀地産+越秀房托”這一平臺組合優勢，確立“開發+運營+金融”的商業地産發展模式，推進越秀地産與越秀房托形成常態化的互動。這兩個平臺能有效互動的話，不僅可為越秀地産每年貢獻數十億的利潤，也有利於越秀房托做強做大。

　　昨天記者與越秀集團資本經營部取得聯絡，對方表示，此事正在研究當中，不方便發表任何言論。他們將儘快出公告、儘快復牌，但無法確定具體時間。