在規劃和政策推動下，“十二五”開局之年北京石景山區域産業轉型成果斐然。石景山區政府網站數據顯示：2011年，規模以上文化創意單位共有135家，同比增長17.4%。在將文化創意産業確立為主導産業重點發展之後的6年內，該區聚集了2800家文化創意企業，形成了完整的産業鏈。

　　然而，與産業轉型加速並不匹配的是，區域商業供應現狀不容樂觀。搜房網數據顯示，2011年北京商用物業新增供給面積436.86萬平方米，而石景山僅有16萬平方米放量入市。其中，純新項目僅有規劃為4棟低密獨棟商業，採用連體設計，定位為高檔商業綜合體的融景廣場一例，其他絕大部分為2009-2010年入市的老項目後期，如西山匯、CRD銀座、融科創意中心等。

　　“市場空白顯而易見。雖然伴隨産業升級商業前景看好，但區域由來已久的商業短板短時間難以改觀。”業內人士指出，乏善可陳的商業供應，預示著區域商業全面升級仍需相當時間。據悉，受益於區域稀缺供應現狀，融景廣場一經入市，銷售捷報頻傳，並成為區域最熱商業大盤。“産業轉型是石景山區域面臨的最大發展機遇，未來幾年內，區域將迎來大量新興企業入駐，其中所蘊含的商機不可限量，這一價值前景正是驅動投資者看好的重要原因。”業內人士分析，當前區域內新興産業蓄勢待發，CRD建設尚處起步階段，商業放量尚未形成規模，高端商業綜合體稀缺等，進一步加劇了投資者對優質商業資源的爭奪。“從區域規劃看，這一時段的區域商業地産可能是最後的洼地時期。”中經聯盟秘書長陳雲峰認為，隨著區域新興産業規模崛起，商業物業價格也會借勢提升。“儘管是品牌房企開發和位居優勢地段，但部分商業均價僅在2.5萬元左右，與東、北部同等地段均價相差1/3甚至更高。”據融景廣場銷售人員介紹，北京北部五環外一些商鋪已達6萬元左右/平方米。而目前石景山區域內普通商鋪價格僅為3萬-4萬元/平方米。

　　“根據‘十二五’規劃，未來數年內，京西將迎來數千億投資，成為全市投資新熱點。”業內人士判斷，在産業轉型導向下，區域商業規模和含金量都將大幅提升。據了解，到目前為止，石景山CRD的六大重點功能區雛形已現，銀河商務區等現代服務業綜合體建設進展順利，京西會展中心、世貿中心等規劃方案正在制定中，區域商業環境日趨成熟，市場吸引力也在逐漸體現。

　　（王若宸）