從去年10月亮相至今，南京城中豪宅菲呢克斯雖然盡力展示無可比擬的高端形象，但還是沒能售出1套房。這個在業內已有“天花板”之喻的頂級豪宅，儘管並不承認自己的“落寞”，但難掩焦灼——繼前一時期推出“10萬認購金抵100萬房款”無人響應之後，開發商又想出了買房送百萬豪車的營銷招數，只是試水幾天下來，還是吃癟。

　　去年，菲呢克斯打著“至少賣5萬單價”的口號高調露面，聲稱按照五星級標準設計建設的樓盤物有所值。最終，這家樓盤的精裝房售價在每平方米4.5萬元左右。而根據中國房地産指數系統的測評，土地、建安、管理費用、投資利息、銷售稅費及銷售利潤等各項成本相加，其房價成本為23585元/平方米。也就是説，開發商的最終售價，是其成本的兩倍左右。

　　今年3月上旬，迫於巨大的銷售壓力，這家樓盤推出了“10萬認購金抵100萬購房款”的優惠活動，變相降價，由此也被網友封為“史上最值錢的10萬元”，但仍沒能喚起實際購買力。“五一”小長假，這家樓盤又推出“買房送奔馳”：成交180平方米的大戶型贈送奔馳300尊貴型轎車，成交130平方米戶型贈送奔馳E300時尚型轎車，如不要車，可以抵扣70萬元的房款。

　　“在當前這樣的市場背景下還標高價、玩噱頭，只會把自己‘玩死’。”南京市房管部門的一位負責人稱，平實定價、低開高走，方能贏得市場。他更指出，菲呢克斯的做法並非個例，像中山路一家名為“海華大廈”的樓盤，幾年前就喊出“5萬元/平方米”，結果一套都賣不出去，最後只能改為辦公樓並更名為“中山路99號”再售，價格雖然調低至3萬多，但還是好不容易才賣出10套房，成交比例不足10%。