以99年租期替代買地

　　黃怒波兩億美元“變裝”闖入冰島

　　“原本不應該在這個時候説的，我們一直沒有對外透露，還是冰島方面先放出了消息。目前冰島方面的投資委員會和工業部都同意了中坤以租地形式投資開放當地旅遊，不過最終還要看明天(5月4日)冰島相關政府部門對我們項目的審核會議結果。”儘管對冰島媒體提前放出中坤租地成功的消息有些意外，但中坤集團董事長黃怒波昨日接受《第一財經日報》採訪時依舊心情不錯。

　　據冰島國有電臺RUV報道稱，北京中坤投資集團董事長黃怒波已簽署租借冰島東北部一塊土地的協議，租借面積為300平方公里農場的70%，租期為40年。新協議將在週五提交給冰島政府，預計冰島政府將持有農場20%的股權，而所在地區的一些農民則不同意租借該土地。報道估計，整個項目需投資約200億冰島克朗(1.6億美元)，可能會創造400~600個就業崗位。

　　去年受冰島方面邀請，中坤集團董事長黃怒波一行赴當地考察，並決定投資購買當地一塊300平方公里土地，該土地約佔冰島國土面積0.3%，儘管不少當地政府官員都支持中坤的投資計劃，但最終還是被反對該項目的官員拒批。

　　“拒批後，我們一直沒有放棄冰島項目，儘管不少北歐國家都主動找過我們，但我們還是首先考慮冰島項目，看看有沒有其他方式曲線合作。終於，我們發現還是可以用租賃方式進行，繞開政策阻撓，不過租期需長久。”黃怒波告訴本報，雙方就租賃方式合作已商談謀劃一段時間，目前冰島方面的投資委員會、工業部等都基本同意了租地開發的方案，但最終要看5月4日冰島政府高層的內部會議審核結果，假如該會議通過，則租地開發冰島旅遊項目算正式敲定。

　　“這次申請租賃的還是最初看中的那塊地，具體建設項目也與當初的計劃一致，依舊會開發度假村、高爾夫球場、酒店等，形成一個大型旅遊度假區概念。假如此次獲批，根據我們的協定，租賃地塊中比較主要的建設用地租期是99年，而周邊地塊的租期是40年。”在黃怒波看來，具體建設計劃並無太大變化，最要緊的還是租期，假如租期夠長，則與購地幾乎沒有區別，這也是對方説服中坤繼續開發冰島項目的關鍵點。

　　黃怒波表示，租金約在數百萬美元，整體開發投資在2億美元左右，此前外界所謂的1.6億美元還是低估了。“冰島項目有重大意義。假如獲批，我們會在冰島設立旅遊開發投資公司，該公司將作為今後我們投資歐洲其他國家旅遊業的母公司，真正形成中坤的國際投資産業。”