魯舟

　　近年來，國家出臺了一系列抑制房地産價格上漲的政策。然而，收效卻不太大。

　　房地産是一種商品，房地産價格也必然要遵守價值規律。目前房價居高不下的主要原因還是房屋供不應求。

　　大家知道，價值規律是商品生産和商品交換的基本經濟規律。即商品的價值量取決於社會必要勞動時間，商品按照價值相等的原則互相交換。我國目前處在社會主義初級階段，實行的是市場經濟，價值規律無疑會發揮它應有的作用。如果房屋供不應求，房地産價格的價格就會高於價值，如果房屋供過於求，房地産價格的價格就會低於價值。　　　　

　　那麼，究竟又是什麼原因導致房屋供不應求哪？究其原因，筆者認為，主要有如下幾點：

　　一、中國自古以來的傳統觀念起推波助瀾的作用。

　　“家”字本身，就有有房屋會意。甲骨文字形，上面是“宀”，表示與室家有關。下面是“豕”，即豬。古代生産力低下，人們多在屋子裏養豬，所以房子裏有豬就成了家的重要標誌之一。“家”字的本義是：屋內，住所。所以，沒有房屋，就等於沒有家。君不見，一代一代人的登記結婚，大多數都要購買房子。似乎，只有有了房子，才算有了家。

　　二、農村人口向城鎮轉轉移，使土地資源進一步緊張。

　　建設房屋就要佔用土地，而土地是只減不增的資源。由於大批農村人口向城鎮轉移，城鎮的土地會日益緊張，價格會越來越高。

　　三、買房子最穩妥，最沒有風險。

　　多年來的事實充分證明，買股票，債券等等，均不如投資房地産利潤可觀，連銀行也非常願意貸款給有房地産的單位和個人。房子成了中國人擁有財富的最重要象徵。

　　四、黨政機關辦公大樓的豪華和寬大，成為一部分人爭相效倣的對象。

　　近幾年來，黨政機關建造的辦公大樓，其氣勢之豪華，其面積之寬大，無形中起了潛移默化的作用，成為一部分富人和官員爭相效倣的對象。

　　五、開發建設房屋的權力掌握在少數人的手裏。

　　審批建房的是少數人，拆遷舊房的是少數人，能夠獲得開發房屋貸款的是少數人，開發建設房屋的是少數人，房屋的開發建設權實際上掌握在少數人的手裏，大家都只注重自己眼前的利益和實惠，根本不能按照價值規律和市場經濟規律去辦事。房地産市場缺少公開透明和合法有序的競爭。

　　部分商人囤積居奇，部分富人廣置田産，也進一步加劇了房地産價格的持續上漲。

　　面對當今的房地産市場，我認為，房屋限購令，只能使房價更加不穩。不當的政策，只能治標不治本，甚至起到適得其反的作用。行政手段是不能從根本上遏制房價上漲的。應當採取如下辦法加以調控。

　　首先，用經濟手段管理經濟。國家應當鼓勵更多的社會力量投入到房地産開發建設中來，加強房地産市場的管理，有效控制降低房地産企業的高額利潤，確保開發建設項目招投標的公開透明。

　　其次，宣傳號召城鄉居民改變傳統思想觀念。大力倡導租房，國家可以考慮拿出一筆資金專門開發建造用於出租為主的房屋。

　　再次，對全國的房地産進行清查。對於閒置的房地産，超面積的房地産，豪華的房地産等等，課以重稅，並責令其將多餘的房屋在限期內出租或者出賣。

　　第四，遏制黨政機關樓堂館所的建設。黨政機關的辦公場所，要制定切實可行的標準，今後一律不得超過標準，以前超過的，要限期改正過來。這樣，就可以給人民群眾樹立一個良好的表率，建立一個節約型的社會。

　　我認為，經過深入調查研究，統籌考慮各方面的情況，我們一定能夠制定長遠的規劃和政策，使我國的房地産市場更加成熟，更加穩定，使城市的房價從根本上得到遏制，使廣大老百姓能夠真正安居樂業。