廣州土地市場昨創歷史 李燕如一人擊敗12房企 將按規定成立公司進行開發

　　廣州土地市場昨日創造了新的歷史！經過53輪競價，13輪競配建公租房，自然人李燕如以總價5.26億元和配建130套公租房，力挫12家開發商，奪得天河區黃埔大道堅紅化工廠住宅用地，折合樓面地價11552元/平方米，剔除配建公租房面積後更達到12634元/平方米。

　　廣州市房地産交易登記中心相關負責人向本報記者證實，這是廣州有史以來首次有自然人成功拍得住宅用地，按照規定，李燕如隨後將成立公司對土地進行開發。昨日的拍賣結束後，李燕如對媒體表示，自己來自深圳，並進行過房地産開發，之後就不願透露過多的信息而離去。

　　競價超最高保密價

　　首度競配建公租房

　　過去，土地市場的競爭都是房企之間的遊戲，偶爾有自然人參與，大多無力與實力雄厚的開發商抗衡至最後。但昨日下午的土地拍賣會上，自然人李燕如以個人身份與越秀地産等數家品牌房企抗衡，並最終以5.26億元的高價，溢價45%拿下今年天河區開拍的首塊宅地。

　　值得指出的是，此宗天河區宅地更是廣州歷史上第一次進入“競配建”環節的地塊，李燕如在“競配建”環節與越秀地産激烈爭奪了13輪後，最終以130套、3900平方米公租房的配建規模力壓對手。

　　昨日下午，天河區黃埔大道堅紅化工廠地塊的競拍為廣州土地市場帶來久違的熱鬧場面。這宗佔地面積17304平方米，起拍價達3.6億元的宅地就引來13位競拍者。

　　雖然此次出讓的宅地要求通過“限地價、競配建”的方式拍賣，即競價超過最高保密地價後，競買人需要通過競建公租房競逐地塊，但這似乎絲毫未影響開發商對這塊優質土地的興趣。僅十多分鐘，地價就已從3.6億元飆升至4.9億元，而此時的樓面地價已達到1萬元/平方米的水平，但房企舉牌依舊毫不手軟，競拍數額已衝至5億元，且持續上升。

　　經過若干輪的角逐，自然人李燕如將總價抬至5.26億元，整個拍賣也隨著地塊最高限價的出現，轉至“競配建”環節。參與競拍的越秀地産負責人在詢問競拍規則後，果斷繼續征戰。最終在來到競配建階段的土地拍賣留下了越秀地産和李燕如進行“雙雄爭奪”。

　　競配建由李燕如10套的報建數開始，以10套公租房為競價階梯（每套建築面積平均30平方米）逐漸增加。若干次交鋒之後，李燕如成功以個人身份拿下宅地。

　　已提交成立項目公司證明

　　自然人拍地原因極其複雜

　　公開數據顯示，天河區黃埔大道堅紅化工廠地塊總用地面積17304平方米，可建設用地面積15178平方米，總建築面積45534平方米。

　　出讓成交後，廣州市國土房管局有關負責人接受記者採訪時表示，堅紅化工廠地塊競得人李燕如在申請競買該地塊時，按照競買須知的要求提交了成立項目公司“廣州市雅翔房地産開發有限公司”的相關證明。中原地産項目部總經理黃韜分析，自然人身份拍得土地，個中原因極其複雜，有可能其背後的公司不願意公開身份，所以由自然人出征，再另組公司。

　　昨日出讓的還有白雲區同和東坑蟾蜍石北路地塊，廣州市駿寶投資有限公司以61311萬元取得了該地塊的土地使用權。（記者賴偉行）