本報記者 張曉玲 深圳報道

　　4月25日，股市大漲，特別是房地産股票領漲，整體房地産平均上漲近4%，其中成城股份、渝開發、天宸股份、中華企業、寶安地産等十幾隻個股漲停。

　　進入4月份以來，多個地方涉及樓市調控的政策微調。據本報記者統計，截至目前，全國已經有接近30個城市出臺了不同程度的樓市微調政策，其中政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠、公積金上浮以及購房補貼等，央行也兩次下調了存款準備金率。

　　其中，最明顯的利好是3月份的信貸鬆動，首先惠及首套房貸款。據本報記者統計，全國範圍的首套房利率從之前的基準上浮逐漸鬆動到最低8.5折，而9折已是主流。

　　另外一項對市場影響較大的政策是公積金貸款調整。4月23日，武漢對用公積金貸款購買首套住房的貸款人放寬了貸款額度，最高可以申請到八成貸款。呼和浩特也準備提高住房公積金的使用率及貸款額度。

　　據中原地産統計，全國數十個城市最近調整了公積金貸款上限等政策，其中主要集中在二三線城市。克而瑞機構認為，不排除一線城市會跟進公積金貸款額度調整的政策。

　　有消息稱，住建部正在研究將首套房優惠政策常態化的做法，同時正在修改公積金條例，利用公積金為公租房建設提供貸款的試點也有望擴大。不少地方也在醞釀支持首套剛需購房者的微調政策。有開發商期待，首套房貸能像2008年那樣回歸到7折利率，兩成首付。

　　包括中原地産、世聯地産等機構在內的觀點認為，再次出臺嚴厲調控的可能性已經很低，信貸的鬆動給市場走出底部的政策支持。

　　在此背景下，資本市場已作出反應。WIND數據顯示，先知先覺的公募基金已連續兩個季度增倉地産板塊，截至2012年一季度末，房地産板塊已經成為基金重配的第四大行業。分析人士認為，基金之所以增倉及重倉房地産板塊，很大一部分原因是因為3月份房屋銷售回暖以及貨幣政策鬆動預期增強。

　　去年四季度，房地産行業從三季末基金重配的第9位升至第6位，今年一季度又升到第4位。天相投顧的統計數據顯示，今年一季度基金重點增持了金融保險和房地産板塊，分別達凈值的2個百分點和1.23個百分點。

　　一季度末，華夏基金配置最重的三大行業分別為房地産、金融保險和信息技術。此外，國投瑞銀、富國、民生加銀、交銀施羅德、諾安等5家基金公司對房地産行業的配置比重均達10%以上。數據顯示，今年一季度末房地産板塊的市值高達15.91億元，佔基金資産凈值的14.37%。

　　(21世紀經濟報道)