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國土資源部17日發佈的全國主要城市地價動態監測報告顯示,一季度全國地價環比、同比增速持續回落,房地産用地供應總量大幅下降,保障性住房用地佔住宅用地比例同比提升。
報告稱,去年全年土地、房地産市場明顯降溫,地價增速逐季放緩,今年一季度的土地市場延續了這一基本態勢。全國主要監測城市地價環比、同比增幅進一步收窄,住宅用地出現量價齊跌,宏觀經濟與調控政策對土地市場的作用正在顯化。
全國主要監測城市一季度地價總體水平為3057元/平方米,環比增長0 .26%,較上一季度下降0 .03個百分點,增速連續五個季度回落;同比增長3.53%,較上一季度下降2.41個百分點,連續三個季度深度回落。
主要監測城市商服、住宅、工業地價分別為5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米;環比增長率分別為0.91%、-0.04%、0.31%;同比增長率分別為5.74%、3.70%、2.39%。中國土地勘測規劃院地價所所長趙松分析稱,“可以看到受房地産調控政策影響,全國住宅地價環比增幅由正轉負,自2009年二季度以來首次出現整體下降。”
一季度半數監測城市住宅地價水平下降,近二成城市住宅地價低於去年同期。一季度,住宅地價水平環比為負或零增長的城市由上季度的37個增加至本季度的58個。其中降幅較大的城市有溫州、杭州等。同比負增長的城市則由上季度的8個增加到本季度的19個,溫州、蕪湖、深圳、杭州等城市降幅明顯。
趙松表示,房地産市場已經從“量跌價滯”進入到“量價齊跌”的關鍵轉變階段。今年一季度,土地市場已經初步顯示出“量價齊跌”的跡象。預計2012年二季度,市場嚴調預期仍將蔓延,商服和住宅等房地産用地價格將進入低速增長或負增長時期。同時,由於近期工業用地供應比例結構性增大,以及部分地方政府存在“放鬆調控”意願等因素,要“防止市場後期的反彈,同時關注部分資金在房市趨冷時轉向圈佔工業用地的行為”。