近日，杭州首現房企破産案例引發熱議(資料圖)

　　【中國企業家網】近日，杭州出現本輪調控下首例房企因資金鏈問題申請破産案例，引發業界關注。

　　申請破産的杭州金星房地産開發有限公司，是位於杭州市余杭區的一家開發商，主要開發西城時代家園樓盤。目前杭州余杭區法院已受理金星房産破産案。

　　欠稅欠款6千余萬申請破産

　　據《新京報》報道，去年年底，該樓盤因被起訴欠款，已有部分房源被法院查封，而在今年年初，該樓盤業主又針對項目延期交房尋求維權。

　　另據網上公開資料顯示，金星房産自2008年起，經歷5次股權轉讓，欠款4000萬。在2月16日杭州市地稅局發佈的一則欠稅公告中，金星房産以欠稅2398萬元排在第二。目前的老闆是浙江中江控股集團，而中江控股集團已經於今年年初申請破産保護。

　　“選擇破産，心地還算善良。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭在微博中説，當開發商日子實在過不下去的時候，一般有兩種路子：大降價賣房，轉讓項目(或企業股權)，但如果這兩條路都不通，老闆們才會走兩條險徑：攜款跑路或是選擇破産。

　　值得注意的是，據新浪樂居文章披露，原本交由銀行監管的預售資金款，已被金星房産公司全部取走。對此，楊紅旭指出，我國實行預售制，按法規樓盤竣工前，預售資金不能任由開發商亂花，否則應追究當地政府部門失責。

　　另外，亦有業內人士表示，金星房産4年5轉手，背後究竟是資本運作還是包含轉移資産情形，都需進一步披露後才能判斷。

　　“破産潮”是否將來臨？

　　在本輪樓市調控背景下，熱點城市首現房地産破産，立即引發外界對房地産破産潮是否來臨的猜測。

　　“破産還會增加，但數量不會太多。”有專家認為，目前樓市沒有鬆綁的跡象，加上市場低迷，開發企業經營和資金都遇到困難，如果應對不慎，難免出現更多的“金星房産”們。

　　對此，學者馬光遠認為，房産破産會出現，但“破産潮”還不至於。他指出，目前中國房地産企業出現大規模倒閉的條件根本不具備，而要渡過目前的難關也並不難，只需調整價格即可。(文/姚歡)