昨日，被譽為北京樓市年度坐標的春季房展會拉開帷幕，市場此前預期的房價較大幅度優惠並未普遍出現，3月乍現的樓市小陽春，讓開發商更多地是在降低購房門檻上做足文章。

　　在展會現場，綠地房山項目啟航社打出了70萬總價只需首付5萬元的超低購房門檻，換算過來只需0.7成首付，創下了北京購房首付的最低紀錄。據現場銷售人員介紹，只需要先交納5萬元便可以簽訂購房合同，在購房合同中，首付款依然按照國家相關規定進行，只是後面會附加一份補充協議，其餘未能交納的首付款按照季度在交房前分期給付就行。

　　“相較于購房者的首付，開發商更看重由此引來的銀行信貸。”北京中原地産市場部研究總監張大偉告訴記者，“分期首付”等措施沒有違反現行政策，銀行方面在交易時的實收款仍是首付三成，而開發商可以在封頂時拿到購房者的分期購房款以及銀行七成的貸款。

　　業內人士指出，在全面交房前，開發商可以收回購房者餘下的房款。購房者如果無力承擔餘下的首付款，選擇退房，那麼先期付出的購房款將無法退回。“這種促銷的方式對於開發商來説完全是零風險，但給購房者和銀行的隱患卻很大。”偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，目前採取分期首付的樓盤開始增加，但還不是樓市主流，此舉在限購局面下是否能緩解銷售困境還是未知數。

　　除了0.7成的超低首付外，在昨日房展會的現場，此前備受關注的中鐵建梧桐苑也明確表示出降低購房門檻的意願。由於是限價商品房項目，根據原計劃，該項目須優先滿足保障房輪候家庭或是首套房購房者，但在昨日現場，銷售人員明確表示，不局限于首套房購房者。

　　分析人士認為，在房價前期已現一定幅度下調後，市場已出現交易量回升跡象，此時開發商在價格上更傾向於觀望，是房價未見進一步下調的重要原因。

　　“無論是0.7成首付，還是限價商品房購房資格放寬，都是開發商在通過降低購房門檻的方式進行促銷，一方面説明了在小陽春的情況下去庫存化的壓力依舊；另一方面，不損一分一毫的促銷方式也顯示了開發商誠意不足。”在張大偉看來，截至3月底，北京等十大城市庫存積壓已經達到了58.9萬套，同比上漲幅度達到了45%，雖然3月份成交量環比有所復蘇，但是整體市場成交量依然比調控前有明顯差距。“換句話説，如果未來一到兩個月市場持續回暖，開發商便可能會長松一口氣；如果小陽春戛然而止，更大的折扣或許才會出現。”