今天上午，中國指數研究院發佈“2012年3月中國房地産指數系統百城房價指數”，數據顯示，3月份全國100個城市住宅平均價格 為8741元/平方米，環比2月繼續下跌0.30%，其中34個城市環比上漲，66個城市環比下跌。

　　總體來看，3月100個城市的住宅平均價格連續第7個月環比下跌，跌幅與上月持平。

　　百城房價 環比連續7個月下跌

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2012年3月，全國100個城市住宅平均價格為8741元/平方米，環比2月下跌0.30%，其中34個城市環比上漲，66個城市環比下跌。

　　與2月相比，3月環比跌幅與上月持平，環比下跌的城市個數較上月減少6個，跌幅在1%以上的有10個城市，較上月減少7個。

　　此外，據法晚記者統計，全國100個城市住宅均價環比跌幅自2011年8月首次出現以來，已經連續7個月出現環比下跌。

　　10大城市均價同比連跌3個月

　　根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2012年3月十大城市住宅均價為15454元/平方米，環比上月下跌0.40%。具體來看，深圳、重慶（主城區）、廣州分別環比上漲0.84%、0.60%、0.37%。

　　其餘7個城市下跌，其中，天津下跌2.33%，跌幅最大，北京、杭州等5個城市跌幅介於0.2%-0.7%之間，武漢微跌0.07%，跌幅在十大城市中最低。

　　同比來看，十大城市平均價格下跌2.08%，是連續第3個月同比下跌。3月，下跌的城市有7個，與上月持平。其中，上海跌幅最小為0.94%；北京、杭州、南京和重慶（主城區）跌幅介於1%-5%之間；天津、成都跌幅超過5%。其餘3個城市同比上漲，深圳上漲1.63%；武漢、廣州漲幅在1%以內。

　　●分析

　　預計6-12個月 有10%-20%下調空間

　　今天上午，中國指數研究院副院長黃瑜接受記者採訪時表示，3月份儘管成交量在上月的基礎上繼續回升，但庫存仍在高位，去存貨是多數企業短期內的首要任務，“調價促量”之勢仍在繼續。

　　北京中原市場研究部總監張大偉接受法晚記者採訪時也認為，雖然3月份市場在全國都出現了復蘇，但是從具體成交量來看，依然是以價格換成交量。

　　其次，個別城市出現政策微調，部分客戶擔憂再次踏空，目前市場上看房客戶比較多，但是願意出手的並不多。

　　“3-4月份歷來是一年的最關鍵時期，不僅是市場的定調時期，也因為有兩會，也是一年內政策的風向標。”張大偉表示，預計在6-12個月內房價還有可能有10%-20%的下調，而部分已經降價到位的項目可能會逐漸獲得市場認可。2012年的樓市將肯定以剛需盤為主。

　　3月十大城市住宅價格指數

　　城市 環比漲跌 樣本均價

　　深圳 0.84% 25664元/m2

　　重慶 0.60% 6380元/m2

　　(主城區)

　　廣州 0.37% 15182元/m2

　　武漢 -0.07% 7335元/m2

　　南京 -0.23% 11897元/m2

　　上海 -0.24% 23365元/m2

　　成都 -0.32% 7676元/m2

　　杭州 -0.46% 20261元/m2

　　北京 -0.66% 22521元/m2

　　天津 -2.33% 11508 元/m2