上海市松江區新推出的公租房園區內的公共廚房可供10戶人家同時使用(3月31日攝)。□新華社發

　　上海首批兩個市籌公租房項目“試水”入市,首期申請率為四成；武漢市首批公租房啟用20多天,只有三成房屋住上了人,七成房源無人問津……

　　作為“十二五”期間我國保障房的主力品種,各地公租房正逐漸從建設轉為供應。明明有大量住房困難人群“翹首以盼”,不少城市的公租房卻頻頻遇冷,裝修完備、功能齊全的公租房招租緣何“人氣不足”?

　　優質公租房招租頻遇冷

　　馨寧公寓和尚景園,是上海首批面向社會供應的市籌公租房項目,累計有房源5100套。目前,首期申請已經結束,項目總申請率約在四成。

　　兩個項目分別位於徐匯華涇地區和楊浦新江灣地區,均為全裝修房。記者看到,屋內臥室及客廳均鋪有複合木地板,全套櫥櫃、衛浴設備、沙發、餐桌椅等設施傢具均已齊備,每戶還配有液晶電視、電冰箱、空調等。

　　楊浦區公租房運營管理有限公司總經理蔣曉波介紹,尚景園申請期間,接受諮詢有1萬多人次,但最後提交的申請書只有586份；一些高校等單位曾有意一次性承租數百套,但最後只租了幾十套。

　　武漢首批公租房住戶210戶已于近日搬進南湖新城公租房小區,開始了新家生活。在此次供應的913套公租房中,317戶遞交了租賃申請,並全部被審核通過。但在租金和補貼標準出臺後,其中又有107戶主動放棄了資格。

　　記者在南湖新城小區看到,此次提供的公租房單套建築面積均為65平方米,戶型有一室一廳、一廚一衛,還配備有熱水器、抽油煙機、衣櫃等設備。實行的是有限期租賃,租賃期限一般為3年,最長不超過5年。

　　武漢市洪山區房管局局長何繼文説,租戶申請人數一直太少,相關工作難以開展,才推遲至今。他擔心,如此低的入住率會帶來大量公租房閒置浪費。

　　“試金石”試出分配短板

　　相比于廉租房、經適房,許多地方公租房的供應更加開放和市場化。上海市房管局副巡視員李東説,公租房制度還處在探索階段,首批兩個項目是“試金石”,從中能看出制度需要完善之處。

　　首先,租金過高是公租房受到冷落的主要原因。不少申請人認為租房成本超過心理預期,還不如自己租房划算。從四川來武漢打工的王女士給記者算了一筆賬:房租和物業費每個月共需要800元,加上坐公交車的費用近100元,每個月共需支出近900元。而她現在租住的房子,雖然條件差些,但是房租只要500元,還不用坐車上班。“我工資總共才1200元,即使有80元的政府補貼租金,多花300元對我來説還是個大數字。”

　　其次,申請標準過於嚴格,也是申請者過少的重要原因。武漢市現行政策要求,住房困難家庭人均面積必須在8平方米以下,人均月收入在1500元以下。對於新就業人員要求月收入2500元以內,畢業不超過5年等,許多缺房戶因超過這一標準而無法申報。

　　新就業大學生還要求提供用人單位的擔保證明。何繼文表示,由於現在剛參加工作的人員流動性大,許多企業害怕員工拖欠房租跳槽後,自己要付“連帶責任”而不願意出具證明,致使想住上公租房的新就業大學生也喪失了申請資格。

　　第三,公租房項目位置偏僻。上海市兩個公租房小區離最近的地鐵站都有一公里以上的距離,公交還無法充分滿足出行要求。上班族小白告訴記者:“租房最看重的就是出行方便。”

　　另外,入住公租房的其他費用也讓不少特困戶望而止步。武漢市洪山區領鑰匙時需一次性繳納4800多元的各類費用。包括住戶需要先按市場價繳納3個月租金、押金(3個月房租)以及1年468元的物業費。

　　(據新華社上海3月31日電)