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業內預計京城二手房“銀四”難至

發佈時間:2012年03月31日 16:07 | 進入復興論壇 | 來源:法制晚報 | 手機看視頻


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  3月份萬套成交量創新高 但下旬開始逐漸回落

  3月份,京城二手房市場迎來小陽春,突破萬套的成交量,一掃之前的黯淡。但業內預計,4月份,二手房市場將會逐漸回歸穩定。

  數據

  成交破萬套 均價低於兩萬一

  來自市住建委網站統計數據顯示,截至今天上午,二手房住宅3月份的網簽量為10581套,預計全月成交量將達1.1萬套,環比2月份上漲99.4%,基本與去年同期持平,創下自去年3月以來(去除因政策影響集中網簽而成交明顯上漲的12月份)成交的最高值。

  價格方面,鏈家地産市場研究部統計,3月份成交均價為20979元/平方米,與2月份相比微漲2%,比去年同期下降約16.5%。

  縱觀今年第一季度,月均成交均價在21000元/平方米左右,基本在低位維持穩定。

  分析

  數據“回春” 實際成交回落

  業內人士分析説,二手房市場在3月份出現小陽春,只能算恢復性增長,不能稱為真正意義上的回暖。

  “首先,市場需求在1、2月份被過度抑制,部分需求轉移至3月份。其次,當前價格處於低位,觀望大半年的消費者終於開始購房行動。”業內人士説。

  從實際成交情況來看,進入3月中下旬,消費者的購房積極性開始回落,由於網簽的滯後性,數據方面的市場轉淡將會在4月開始體現。預計4月份,二手房市場將會逐漸回歸穩定,成交量或將有所下降。

  3月份二手房成交熱點區域及均價(單位:元/平方米)

  區域 3月均價 2月均價 環比漲幅

  舊宮 14680 14635 0.3%

  梨園 13787 13359 3.2%

  天通苑 14270 13775 3.6%

  勁松 22856 22502 1.6%

  管莊 18021 17737 1.6%

  回龍觀 16740 16393 2.1%

  預期

  二季度成交走勢將回穩

  從鏈家、中原等機構數據上看,3月份房、客源的增幅均在10%以內,呈現放緩狀態。

  鏈家地産市場研究部馮聯聯認為,當前,價格仍然維持低位,少有恐慌性入市人群,剛需為主的消費者趨於理性。預計在4月份,買賣雙方將進入新一輪的價格博弈。

  縱觀一季度,二手房成交量接近1.89萬套,環比去年四季度下降約30%,同比去年一季度下降約56%。

  按照當前市場心態來看,預計二季度月均成交走勢將會趨於穩定,不會出現類似一季度的明顯上漲的趨勢。(記者 楊予諾)

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