3月份萬套成交量創新高 但下旬開始逐漸回落

　　3月份，京城二手房市場迎來小陽春，突破萬套的成交量，一掃之前的黯淡。但業內預計，4月份，二手房市場將會逐漸回歸穩定。

　　數據

　　成交破萬套 均價低於兩萬一

　　來自市住建委網站統計數據顯示，截至今天上午，二手房住宅3月份的網簽量為10581套，預計全月成交量將達1.1萬套，環比2月份上漲99.4%，基本與去年同期持平，創下自去年3月以來（去除因政策影響集中網簽而成交明顯上漲的12月份）成交的最高值。

　　價格方面，鏈家地産市場研究部統計，3月份成交均價為20979元/平方米，與2月份相比微漲2%，比去年同期下降約16.5%。

　　縱觀今年第一季度，月均成交均價在21000元/平方米左右，基本在低位維持穩定。

　　分析

　　數據“回春” 實際成交回落

　　業內人士分析説，二手房市場在3月份出現小陽春，只能算恢復性增長，不能稱為真正意義上的回暖。

　　“首先，市場需求在1、2月份被過度抑制，部分需求轉移至3月份。其次，當前價格處於低位，觀望大半年的消費者終於開始購房行動。”業內人士説。

　　從實際成交情況來看，進入3月中下旬，消費者的購房積極性開始回落，由於網簽的滯後性，數據方面的市場轉淡將會在4月開始體現。預計4月份，二手房市場將會逐漸回歸穩定，成交量或將有所下降。

　　3月份二手房成交熱點區域及均價（單位：元/平方米）

　　區域 3月均價 2月均價 環比漲幅

　　舊宮 14680 14635 0.3%

　　梨園 13787 13359 3.2%

　　天通苑 14270 13775 3.6%

　　勁松 22856 22502 1.6%

　　管莊 18021 17737 1.6%

　　回龍觀 16740 16393 2.1%

　　預期

　　二季度成交走勢將回穩

　　從鏈家、中原等機構數據上看，3月份房、客源的增幅均在10%以內，呈現放緩狀態。

　　鏈家地産市場研究部馮聯聯認為，當前，價格仍然維持低位，少有恐慌性入市人群，剛需為主的消費者趨於理性。預計在4月份，買賣雙方將進入新一輪的價格博弈。

　　縱觀一季度，二手房成交量接近1.89萬套，環比去年四季度下降約30%，同比去年一季度下降約56%。

　　按照當前市場心態來看，預計二季度月均成交走勢將會趨於穩定，不會出現類似一季度的明顯上漲的趨勢。（記者 楊予諾）