香港前政務司司長許仕仁（資料圖）

新鴻基主席兼董事總經理郭炳江(資料圖)

新鴻基地産董事總經理郭炳聯（資料圖）

新鴻基非執行董事郭炳湘（資料圖）

　　核心提示：許仕仁的案情，可能與他任職積金局行政總裁和政務司司長期間，涉嫌以“不交租入住新地豪宅”方式收受利益有關。

　　3月30日下午，香港港灣道30號，香港新鴻基地産中心顯得很平靜。大門口，除了稀稀拉拉的蹲點記者外，出入大廈的人不多。

　　下午2點半左右，從郭家大宅開出一輛車牌號為PLXXXX的香檳色奔馳車，3點左右，這輛車駛進新鴻基地産中心，但郭氏兄弟並未現身。

　　消息稱，新鴻基地産發展有限公司(下稱：新地，00016.HK)高層正在召開緊急會議，確定應對方案。新地發言人未就此事置評。30日晚些時候，新地發佈公告稱郭氏兩兄弟已經返回公司履行職務。

　　3月29日，香港廉政公署以涉嫌觸犯《防止賄賂條例》及公職人員行為失當罪為由，拘捕新地兩名執行董事郭炳江、郭炳聯兄弟及香港特區政府前政務司司長許仕仁。從今年3月19日至今，已共有8人被捕，其中3名為新地執行董事。29日晚11時20分左右，郭氏兄弟及許仕仁均獲保釋。

　　據港媒報道，目前，許仕仁已選擇擔任廉署污點證人。廉署發言人30日接受本報記者採訪時，對此事不予置評。

　　“污點證人仍然有可能被律政司檢控。”一位不願具名的香港法律界人士向本報記者解釋，但作為污點證人可能有機會與律政司之間達成一些協議，律政司可能放棄對其的檢控。

　　據港媒報道，另5名被捕人員中，除許仕仁外，均非新地或政府人員，而是一些“中間人”。新地7名執董之一的陳啟銘已於今年3月28日去世，享年80歲。另外，香港律政司長黃仁龍已授權刑事檢控專員薜偉成處理許仕仁案件。

　　禮頓山豪宅疑雲

　　據了解，許仕仁的案情，可能與他任職積金局行政總裁和政務司司長期間，涉嫌以“不交租入住新地豪宅”方式收受利益有關。

　　現年64歲的許仕仁，1970年加入港府，曾任政府經濟司等多個決策科，亦曾借調到廉政公署，1997年後出任財經事務局長。2000年，他離開政府並出任強積金管理局行政總裁。2003年8月許離開積金局，自組私人顧問公司“德福企業有限公司”。2005年，許仕仁重返政府，出任政務司司長直至2007年卸任。

　　許仕仁與新地的淵源深厚。許母出身名門，許仕仁自小便與郭氏三兄弟是玩伴。2004年他接受新地邀請擔任新地旗下九巴董事，並擔任新地顧問。據港媒報道，2004年6月19日，西九項目截標，政府合共接獲5份建議書，當中包括新地參與的“活力星”入圍。許仕仁曾為新地就競投西九項目提供意見。

　　2005年，許仕仁擔任政務司司長前，他已辭任新地顧問，但傳聞擔任顧問期間，他曾收受新地顧問費近千萬港元。另外，德福企業有限公司辦公室位於新地持有的中環國際金融中心(下稱國金中心)一期。

　　新地官網信息顯示，新地在香港的寫字樓正包括國金中心。據港媒報道，2002年末，許仕仁離開積金局前，曾涉嫌未交租金即入住位於香港跑馬地禮頓山、由新地開發的兩個共逾4000呎的相連豪宅，當中累積涉及租金至少132萬港元。直至2003年11月起，許仕仁才開始每月交租，每單位5.5萬港元，每月合共交租11萬港元。後來租金加至每單位8萬港元，即每月租金16萬港元。

　　許仕仁出任政務司司長後，並未如往屆前任一樣搬入政務司司長官邸，而是繼續住在禮頓山。有港媒報道，這段時間，許仕仁亦曾出現未交租情況。任政務司司長後，許仕仁接手西九發展計劃。2006年，許仕仁以財團反對為由，推倒整個計劃。

　　港媒報道稱，許仕仁入住禮頓山住宅，亦涉嫌“不交租”收受利益。這次調查主要方向，是許仕仁在任期間租住的新地豪宅是否按照市價交租，是否有支票或轉帳向新地等。

　　據稱，許仕仁的禮頓山住所，是6座20樓A、B室的全層單位，總面積4476平方英尺，其中B室由新地直接持有，A室由新地或郭氏相關要員持有，組成相連單位。

　　另外，許仕仁還涉嫌獲安排毋須抵押品的銀行透支戶口，讓他可以不斷透支資金，以維持其奢華生活。廉署高層已下令成立專責小組，由一名執行處助理處長帶領調查。廉署執行處在2010年便開始接獲有關貪污指控展開調查。

　　地産豪門的兄弟戰爭

　　29日晚，新地董事局宣佈，郭炳江及郭炳聯于當天通知本公司，彼等因懷疑涉及觸犯《防止賄賂條例》的調查而被廉政公署拘留。根據廉政公署向本公司發出有關本公司寫字樓之搜查令，公司被要求向廉政公署提供若干有關指控的資料。

　　消息人士稱，該案件由廉署執行處首長李銘澤領導，29日派出數十名調查員到多地，取走大批計算機及文件。

　　這位人士透露，在新地，郭炳江主管物業發展、土地收購、建築業務，郭炳聯除負責物業投資及財務外，還掌管新意網(8008.HK)及數碼通(315.HK)兩間上市公司等。郭炳江太太梁潔芹負責集團的採購及建築部，郭炳聯太太劉寶賜擔任法律顧問並負責法律、財務及租務部門。

　　業內傳聞該案件被揭發與郭氏三兄弟的長兄郭炳湘有關。

　　郭炳湘當時在外有“紅顏知己”唐錦馨，也將保守的郭老太惹怒。郭炳聯和郭炳江聯手將郭炳湘踢出新地。

　　2008年2月18日，新地突然發出通告，指主席兼行政總裁郭炳湘因個人理由暫時休假，其職務改由郭炳江及郭炳聯分擔。被逐出“豪門”後，郭炳湘曾向法院上訴，質疑陳巨源處理一幅新界地皮的方式有問題。當時該地皮所有者原本已有意將地皮賣給新地，陳巨源卻通過另一家公司為新地買入地皮，價格比業主此前的叫價更高。

　　據了解，廉署在接獲郭炳湘舉報後，于2008年已開始介入該案進行調查。早期的調查方向是許仕仁在離開積金局後約3個月便擔任新地顧問，及收取鉅額顧問費。不過經調查發現此事並無蹊蹺，調查一度陷入僵局。

　　一年前，廉署收到郭炳湘進一步舉報，得悉許仕仁入住的禮頓山住宅，享有至少一年期的免租期。2002年10月，許仕仁拿到該房鑰匙併入住。而2003年7月，他才離開積金局。巧合的是，2011年，許仕仁曾以“個人理由”退出工商銀行獨立非執董的選任程序。另外，雖然許仕仁愛馬如命，卻突然出售名下馬匹“各適其適”，不少馬圈中人都感到事不尋常。

　　在香港，廉署的調查和執法有極大獨立性，廉署專員執法過程只需向行政長官一人負責和彙報工作。同時，《廉政公署條例》賦予廉署逮捕、扣留和批准保釋的權力；《防止賄賂條例》則賦予廉署扣留旅行證件和限制處置財産的權力，防止貪污分子試圖逃離

　　香港、或設法清洗黑錢以避免法庭充公其以不正當手段斂得的財産。

　　不過，廉署的調查也極具神秘色彩。根據《防止賄賂條例》第30條，任何人士在未經授權下披露廉署的調查詳情，即屬違法。在調查進行的過程中，如過早向外透露資料，會影響調查工作及被投訴人的聲譽。

　　此次廉署拘捕郭氏兄弟及許仕仁，分別依據《防止賄賂條例》第4條和第8條，以及普通法中的“公職人員行為失當”罪名。《防止賄賂條例》第4條和第8條最高刑罰是監禁7年及罰款50萬港元；公職人員行為失當罪則沒有判刑上限，不過，若在區域法院審理，最高判刑為7年。

　　一夜蒸發160億

　　事件發生當日的3月29日，新地在美國的預托證券(ADR)已經大跌20%。3月30日早上，新地股票復牌後即一路下挫，當日最高跌幅一度超過15%，新地市值瞬間蒸發450億港元，為1998年以來最大跌幅。當日成交量比3月28日放大27倍，最終以每股96.5港元收盤，跌幅超過13%，較停牌前每股下跌12.7港元。

　　目前，郭氏家族通過信託基金持有新地股份，信託基金基本分成3份，郭老太鄺肖卿是該等股份權益的全部受益人。新地最新的財務數據顯示，郭炳湘已經被踢出家族信託基金。截至2011年12月31日，郭氏家族通過信託基金共持有新地股份約10.94億股，郭炳聯和郭炳江兩兄弟的持股佔已發行股份的比例分別為15.82%和15.79%。以今日跌幅計算，郭家一天之內財富縮水160億港元！

　　“短期內新地股票必然承受巨大壓力。”一位中資券商人士向本報記者表示，新鴻基是一個家族企業，如果郭氏兄弟被定罪，可能引起企業內部劇變。

　　瑞信認為，郭氏兄弟被拘還只是冰山一角。面臨危機的不僅是香港藍籌股，港府的信譽度也面臨挑戰。投資者擔心其持有的恒指成份股公司是否與港府之間存在交易，而一旦存在交易，投資者是否還應該大量持有這些藍籌股。

　　30日，新地股票已經遭到外資券商大筆拋售。經濟通數據顯示，當日十大凈賣出券商清一色外資機構，累計凈賣出額達28.58億港元，其中，凈賣出額最高的三大機構依次為花旗、瑞信和麥格理。

　　亂世之中，亦不乏“勇者”接盤。

　　“也有人認為今天的大跌是難得的入場機會。”一位中資券商人士告訴本報記者，當日已經涌現不少買盤。

　　根據經濟通的統計，30日，新地股票的接盤者以本地券商為主，包括哥連頓證券、中銀國際證券、耀才證券、信誠證券等，10大凈買入券商的累計凈買入額為17.96億港元。有趣的是，30日凈買入額最高的香港本土券商哥連頓證券，在3月26日和27日分別為凈賣出額最高和次高的券商。

　　3月29日，郭氏兄弟被廉署請喝咖啡後，董事局決定仍讓其繼續擔任聯席主席職務。香港中文大學經濟及金融研究所主任范博宏認為，郭氏兄弟繼續擔任新地職務在短期內是可行的，但此事需要家長出面處理，現在三兄弟各自都有問題，郭老太很難不再出面。

　　30日，標普已經將新地列入負面觀察名單，3個月內可能下調評級；同日，穆迪也將新地的A1高級無抵押債券評級的展望，從穩定修訂為負面，並表示，若有進一步的不利情況，穆迪會採取進一步行動。

　　要角陳巨源

　　事件發生10天前，即3月19日，新地已宣佈執行董事陳巨源因懷疑涉及觸犯《防止賄賂條例》的調查而被廉政公署拘留。陳巨源是郭氏三兄弟以外新鴻基地産中最核心的高管之一，今年66歲，在新鴻基地産工作近40年，任執行董事20餘年，曾為郭氏兄弟之父郭得勝的秘書。陳巨源在新地專責收購土地及工程策劃，主要是收購新界農田。

　　“香港政府很少去收地，除非是與公眾利益相關的開發項目。”香港理工大學建築及房地産學系教授許智文告訴本報記者，與內地不同，在香港，私人用途的土地一般由開發商負責收地。

　　香港地政總署負責徵收私人土地作公共項目用途，收地後，政府會給予業主公平合理的補償。而私人用途的土地，原則上只需要開發商和業主之間達成協定即可，無須政府部門的批准，交易完成後，雙方須向香港土地註冊處登記並更新相關信息。

　　據港媒報道，陳巨源被捕緣于新界大圍香粉寮項目的土地購買，該塊土地業主原有意直接將地賣給新地，陳巨源卻表示不感興趣，此後再通過第三方公司以高價買入，而與陳巨源一同被拘捕的4位“中間人”則從屬第三方公司。

　　“開發商收地有很多方法。”許智文向本報記者介紹説，有些地産商可能親自收地，有些則會通過專業的收地機構，買賣結果也是市場化的競價結果，收穫土地的開發商往往是出價較高者。

　　許智文説，發展商通過仲介人收地過程中，給仲介人的佣金很可能提高收地整體成本。此外，如果開發商提前獲得政府規劃的相關信息，如地鐵線路規劃等，在其附近收下的土地未來增值的空間就會很高。