長安8號身世波折。從2004年起，三次的易手三改案名，但仍爛尾至今。CBD的核心地段，8萬元/平米的天價售價，被稱為“最貴爛尾樓”。近日，市場傳聞中國香港金利豐行政總裁朱李月華將作價15億元從中國奧園接手。該項目命運能否就此改寫？

　　接盤者或為金利豐朱太

　　3月28日，中國奧園停牌，昨日仍在停牌中。市場有傳聞，這可能與中國奧園轉手長安8號有關。而據香港《東方日報》報道，金利的豐行政總裁、人稱“朱太”的朱李月華將以15億元的價格從中國奧園手上接手長安8號51%權益。若此舉成真，長安8號將是第四次易主。

　　昨日記者撥打長安8號的營銷負責人電話，該手機處於無人接聽狀態，暫時無法核實該消息。

　　事實上，早在3月22日中國奧園的發佈年度業績之時，中國奧園就宣佈公司正與獨立本公司及其關連人士的第三方，就出售北京長安8號51%權益接洽並進行磋商。業績發佈會現場，中國奧園首席財務官林錦堂對此事表示，“我們絕對不是因為現金流問題，主要還是為了以股東利益最大化為目標才選擇這樣做。”隨即，市場對於接盤者是誰開始猜測。

　　據悉，朱李月華是廣東東莞人，有香港的“融資大亨”、“殼後”、“賭廳公主”之稱。她出身賭業世家，父親李惠文是澳門賭業的元老級人物。現在為金利豐金融行政總裁、中國林大第一股東，一直參與博彩娛樂相關服務，對澳門博彩娛樂行業發展擁有豐富知識，亦于香港從事證券，投資銀行，融資及金融服務。

　　銷售停滯、股權糾紛不斷

　　對於長安8號這一絕版項目，中國奧園的董事長郭梓文在收購時曾對該項目寄予厚望。

　　長安8號位於東長安街上，地處CBD核心區的大望橋的東南角，與華貿中心、萬達廣場等地標性建築隔街相望。項目總建築面積25萬平米，涵蓋住宅、寫字樓和酒店。

　　一位長期關注該項目的業內的人士表示，長安8號地段位置絕佳，但自奧園接手以來，少有公開銷售，目前又面臨四次轉手，這讓外界人百思不得其解。

　　早在2009年7月，中國奧園以3.7億元的代價獲得世紀協潤41.33%的股權，2009年12月，又通過增資擴股的方式，將世紀協潤的股權增至52.69%。由於世紀協潤持有長安8號項目公司北京耀輝置業96.8%的股權，因此中國奧園擁有長安8號51%的控股股權，至此中國奧園對世紀協潤提供財務資助和貸款擔保總額達到27.17億元。

　　經過一系列的股權轉讓和融資的安排，長安8號在2010年初開始了第一期的銷售，定價8萬元/平米。郭梓文對於該項目信心十足：項目總投資50億元，整個項目總銷售額預期為130億元，分三年實現。

　　但隨即而至的樓市調控，令人感嘆該項目“時運不濟”，長安8號在2010年一季度正式面市後，回籠資金不足10億元，至今也未啟動第二期的銷售。

　　而回款的緩慢，也影響到了世紀協潤的貸款還款能力。去年7月份，由於的王府世紀貸款違約，中國奧園以7.13億港元的價格購入世紀協潤的相關貸款，獲得了世紀協潤剩餘的47.31%的股權，擁有長安8號幾乎所有的權益。隨後，中國奧園改變長安8號營銷策略，稱由於限購的原因，長安8號將轉售為租，長期持有，預計年底前推出。