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最貴爛尾樓長安8號陷股權債權糾紛 或四度易主

發佈時間:2012年03月31日 13:34 | 進入復興論壇 | 來源:新京報 | 手機看視頻


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  長安8號身世波折。從2004年起,三次的易手三改案名,但仍爛尾至今。CBD的核心地段,8萬元/平米的天價售價,被稱為“最貴爛尾樓”。近日,市場傳聞中國香港金利豐行政總裁朱李月華將作價15億元從中國奧園接手。該項目命運能否就此改寫?

  接盤者或為金利豐朱太

  3月28日,中國奧園停牌,昨日仍在停牌中。市場有傳聞,這可能與中國奧園轉手長安8號有關。而據香港《東方日報》報道,金利的豐行政總裁、人稱“朱太”的朱李月華將以15億元的價格從中國奧園手上接手長安8號51%權益。若此舉成真,長安8號將是第四次易主。

  昨日記者撥打長安8號的營銷負責人電話,該手機處於無人接聽狀態,暫時無法核實該消息。

  事實上,早在3月22日中國奧園的發佈年度業績之時,中國奧園就宣佈公司正與獨立本公司及其關連人士的第三方,就出售北京長安8號51%權益接洽並進行磋商。業績發佈會現場,中國奧園首席財務官林錦堂對此事表示,“我們絕對不是因為現金流問題,主要還是為了以股東利益最大化為目標才選擇這樣做。”隨即,市場對於接盤者是誰開始猜測。

  據悉,朱李月華是廣東東莞人,有香港的“融資大亨”、“殼後”、“賭廳公主”之稱。她出身賭業世家,父親李惠文是澳門賭業的元老級人物。現在為金利豐金融行政總裁、中國林大第一股東,一直參與博彩娛樂相關服務,對澳門博彩娛樂行業發展擁有豐富知識,亦于香港從事證券,投資銀行,融資及金融服務。

  銷售停滯、股權糾紛不斷

  對於長安8號這一絕版項目,中國奧園的董事長郭梓文在收購時曾對該項目寄予厚望。

  長安8號位於東長安街上,地處CBD核心區的大望橋的東南角,與華貿中心、萬達廣場等地標性建築隔街相望。項目總建築面積25萬平米,涵蓋住宅、寫字樓和酒店。

  一位長期關注該項目的業內的人士表示,長安8號地段位置絕佳,但自奧園接手以來,少有公開銷售,目前又面臨四次轉手,這讓外界人百思不得其解。

  早在2009年7月,中國奧園以3.7億元的代價獲得世紀協潤41.33%的股權,2009年12月,又通過增資擴股的方式,將世紀協潤的股權增至52.69%。由於世紀協潤持有長安8號項目公司北京耀輝置業96.8%的股權,因此中國奧園擁有長安8號51%的控股股權,至此中國奧園對世紀協潤提供財務資助和貸款擔保總額達到27.17億元。

  經過一系列的股權轉讓和融資的安排,長安8號在2010年初開始了第一期的銷售,定價8萬元/平米。郭梓文對於該項目信心十足:項目總投資50億元,整個項目總銷售額預期為130億元,分三年實現。

  但隨即而至的樓市調控,令人感嘆該項目“時運不濟”,長安8號在2010年一季度正式面市後,回籠資金不足10億元,至今也未啟動第二期的銷售。

  而回款的緩慢,也影響到了世紀協潤的貸款還款能力。去年7月份,由於的王府世紀貸款違約,中國奧園以7.13億港元的價格購入世紀協潤的相關貸款,獲得了世紀協潤剩餘的47.31%的股權,擁有長安8號幾乎所有的權益。隨後,中國奧園改變長安8號營銷策略,稱由於限購的原因,長安8號將轉售為租,長期持有,預計年底前推出。

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