又是一個長假期，對於房地産市場來講，這是一個黃金周。今年房地産市場最關鍵的是地方能否快速消化高庫存。

　　從政策動向看，房地産行業的調控政策還是偏向於穩定剛需增長。近日住建部副部長齊驥表示要“嚴格執行並逐步完善差別化的稅收、信貸及限購等政策措施”，限購有可能出現差別化調整的情形，另外，央行行長也發文近兩年來首提逆週期金融調控中“住房抵押貸款按揭比例”問題，優化首付比例政策也是可能的。整體上講，滿足剛性需求已成為當前房地産政策的重要方向。從近期數據看，北京、上海等地均出現價跌量增的良好趨勢。從估值看，目前房地産特別是藍籌地産股的估值水平已處於歷史最低水平，與此同時，也略低於全球行業水平，這種估值水平對於中長期資金來講是有吸引力。特別是，上周大盤快速探底過程中，房地産板塊所表現的逆勢強勢，從另一側面反映了機構投資者對房地産行業的投資態度。

　　基於房地産板塊“牽一髮而動全身”，如果短期內能夠反復轉強，那麼大盤于目前區域震蕩盤穩的可能性就大增，反之，如地産股反手做空，那麼市場下探的程度就會大大超出原先預期。

　　保利地産 ：已推出股權激勵方案，這有利於將管理層與股東利益共享。目前項目儲備已達到6102萬平方米。從預收款看，今年的業績基本鎖定。從媒體報道，被譽為廣州豪宅市場今年最熱門的保利天悅近期正式開盤，開盤兩小時即售出逾300套産品，銷售金額突破10億元。近期回探250日年線，並獲得支持。月K線已處於大型對稱三角形上軌位置，4月將面臨方向選擇，技術上十分敏感。

　　招商地産 ：市場對其有幾個預期：一是集團地産産業的整合，特別是商業地産資源的優勢，有助於公司實現跨越式發展。目前正形成全國多層次發展的格局，2011年期末預收款168.8億元，業績鎖定性高。二是公司以及控股股東在前海周邊蛇口區域有豐厚的項目儲備，存在資産注入預期。近期股價表現十分活躍，中期上漲趨勢正在不斷得到強化。當然，短期已進入敏感期，如果市場不認同更高估值，也會遇到較大調整壓力。