煙臺奇跡 2012 有望寧波再上演龍湖複製煙臺模式

　　30 億元年銷售額，在 2011 年之前的 煙臺市場， 可 能從來沒 人 敢想象。 而 龍湖 地産在去年一進入煙臺，就 以 單項目 30 億元的年銷售額震驚了煙臺市和山東省 ，這一數字 幾乎是煙臺當年開盤所有同類中 高端項目 銷售額的總和。

　　恰如史蒂夫喬布斯所言，需求往往是被創造出來的。否則，龍湖集團董事長吳亞軍，恐怕不會想到在煙臺這樣一個山東省的二線城市，拿下一片總體量達 85 00 畝的土地。如果按照煙臺過去一年 200 多億元的商品住房銷售額計算，這一項目恐怕要賣 50 年以上。這 也是自龍湖 集團拿下煙臺地塊以來，資本市場 便對此 項目表示質疑的主要原因。 而 2011 年，葡 醍 海灣項目開盤當日便售出 25 億元， 全年銷售 30 億元。煙臺有購買力客群，近三分之一購買 了葡 醍 海灣。

　　記者在實地調查中發現，在如今市場受調控影響，普遍慘澹的情況下， 葡 醍 海灣 項目一天仍能有幾十組客戶看房，而且，很多來自煙臺之外的其他城市，如濟南、青島、北京，甚至不乏各地地産人士慕名而來。龍湖 山 海 湖度假産品 系列，在煙臺市場 初戰告捷。 龍湖用産品 和數字再一次證明了自己的實力和遠見，並以此開啟了龍湖山海 湖系列 在全國的擴張 行動。

　　龍湖山海 湖系列 之所以能夠突破嚴厲調控下的市場瓶頸，其背後有三個要素：産業、資源和産品。所謂 山 海 湖度假産品系列，是選擇複合經濟程度發達，且自然資源 絕佳但 尚未被開採的二線城市地塊，依託城市自身産業經濟、優質自然資源，結合龍 湖産品 優勢，從而實現迅速突圍。 如煙臺大盤，既包含明顯高於煙臺市場同類型項目概念和質量的住宅産品，也包含配套商 業地産，以及主題公園，會展中心等。

　　如果説 花費 數億打造的海濱公園、成片數十年樹齡的珍稀 樹種、 大片的 薰 衣草花 海等， 都是龍 湖打造園林的看家本領，那麼水上香格里拉泛舟入戶的獨特項目概念， 頤和係疊院 式 的産品、海岸合院別墅酒店，便成為了 煙臺市場 的“殺手锏”。龍 湖對於 産品的精明把握，使得項目迅 速得到了市場的認可。葡 醍 海灣 一下子將煙臺養馬島旅遊度假板塊的 房價 ，拔高至比煙臺市區還高 的水平。

　　龍湖集團在剛剛發佈的業績報告中，對今年的銷售目標定義較為保守，為 390 億元，幾乎與去年相比沒有增長。但從龍 湖上市 後的表現來看，每次保守目標過後，仍會創造類似“十億週末”這樣的佳績。

　　在煙臺項目獲得成功後，龍湖開始全線啟動山海 湖系列 項目的銷售。寧波項目 艷瀾 海岸有望在今年下半年開盤。與煙臺類似，寧波項目亦主 要以寧波市場從未出現的 頤 和 係疊院産品 為主 ，地 點 位於寧波北侖港 , 世界第四大港口的核心配套區 。而 寧波政府亦準備打 造一個長三角區域的海濱高端度假勝地。

　　與煙臺相比，儘管寧波項目總體量僅為 60 萬平米，但操 盤模式 相似。如果寧波能夠成功複製煙臺模式，則很有可能再次創造一個新的二線市場銷售奇跡。