■“小産權”墓地憑藉環境和價格優勢，已漸成規模■攝影/本報記者

　　商品房有“大産權”和“小産權”之分，如今連墓地也有“大小産權”之分。按照政策規定，“小産權”墓地全部都位於農村，只能用來解決農村群眾骨灰的處置問題，而不得出售給村外人士，也不能埋葬村外人員的骨灰。由於價格和地理位置上的優勢，“小産權”墓地受到了很多市民的青睞。目前，“小産權房”面臨著被清退的危險，但“小産權”墓地是否也有此隱憂？對此一位銷售人員説：“死者為大，誰也不會隨便動死人的地方。”

　　記者在基層關注清明節

　　按規定只能由村民使用的公益性墓地卻悄悄對外發售。這種與小産權房類似的“小産權”墓地正在京郊不斷冒出來。

　　由於環境好，管理得有模有樣，更因為有價格優勢，這些公墓的生意頗為興隆。

　　記者探訪

　　“小産權”墓地環境優越

　　依山傍水有專人打理

　　京北十三陵地區，有著皇陵、水庫和群山，被認為上風上水。許多人選擇墓地講究風水，十三陵地區就成了全市陵園最為集中的地區。十三陵之一的德陵，埋葬著天啟皇帝朱由校。德陵村內，有兩家著名的“小産權”墓地——“盤龍臺公墓”和“德陵公墓”。一走進“德陵公墓”的大門，左手邊就有一大片黑色的花崗岩陵墓。有的墓碑上面已經刻上了逝者的姓名，而有的只是貼著塑料標簽。銷售人員小郭説，這些是已經賣出但還沒有下葬的。“德陵公墓”內，最多的就是黑色的花崗岩墓碑和白色的青白石墓碑，價格分別是21800元和9900元。小郭説，這兩種賣的最好，更高檔的則從四五萬到幾十萬不等。價格為幾十萬的，有單獨的墓位和亭子。

　　同在德陵村內的“盤龍臺公墓”是另一家“小産權”墓地，風水似乎更好。兩邊的山坡上，一邊雕刻著大大的“孝”字，另一邊雕刻著各式各樣的佛。墓地就建在“孝”字和佛的當中，最便宜的墓地是18900元，最貴的是99000元。這兩家墓地都有固定的保潔人員，他們的職責是清掃墓地和清理祭奠品。

　　賣墓者説

　　經理是村幹部

　　不會有人清理

　　“我們就是超範圍經營的，”德陵公墓的銷售人員小郭一開口，就承認這裡是“小産權”墓地。她説，這裡是德陵村和中關村一家公司合辦的，大約2年前開業。小郭承認，按照國家的規定，“小産權”的墓地只能埋葬村裏的人。但她説沒有一個去世的村民埋在這裡。這種説法同樣得到了“盤龍臺公墓”銷售人員小沈的承認。小沈説，德陵村的村民們都有自己的祖墳，不願意埋在這種公墓裏。

　　目前，無論是“大産權”或“小産權”，購墓款都是一次付清。以後的每20年，再付10%的管理費。這就是説，現在花21600元購買的墓地，就可以直接下葬並使用20年。20年後再付2160元的管理費。小郭和小沈説，“小産權”墓地價格低、環境好、服務好，就是因為“超範圍經營”。“這就是村裏經營的，經理就是村裏的領導，”小沈説，墓地都是永久性的，不會有人來管。

　　對於“小産權”墓地的將來，小郭和小沈都不擔心。他們介紹，墓地所在的位置，原來就是山坡上的荒地，並不是農田或是舊墳地。他們認為“小産權”墓地不會像“小産權”房一樣被清理，因為“沒人會動死人的地方”。銷售人員説，政府前些年也曾經清理過一些非法的墓地，但並沒有涉及到這些“小産權”的“公益性墓地”。

　　大産權墓地

　　價格比小産權高

　　強調手續合法

　　十三陵鎮東側幾十公里外的興壽鎮，聚集了多家陵園。其中，規模比較大的是“炎黃陵園”，這是北京市民政部門認證的32家“經營性公墓”之一。銷售人員最先介紹的，並不是環境和價格，而是各種合法手續。一面墻上挂著國土資源部發的“國有土地使用證”、北京市民政局同意建立炎黃陵園的批復等證件。聽到記者提到“小産權”墓地，銷售人員就開始強調這裡的合法性和永久性。他們表示，買墓地一定要買放心的地方。他們認為選擇陵園的第一位就是看是否合法有效、使用穩定。他們對記者表示，“小産權”墓地因為不合法，肯定會有後顧之憂。

　　與記者探訪過的“小産權”相比，這裡的環境更好，管理也更完善。每兩個墓位之間，都有一棵松樹或柏樹相隔，墓位之間的距離也更大一些。“炎黃陵園”內，最便宜的一種墓位是9800元，這種墓地沒有豎立的石碑。其餘的墓位大多在2萬元到6萬元之間。記者比對後發現，這裡的確比“小産權”墓地稍微貴一些。與同樣規格的“大産權”墓地相比，“小産權”墓地要便宜1萬元左右。

　　相關規定

　　公益性墓地

　　不能埋葬村外人

　　目前，全市共有32家經營性公墓。其中，北京市市屬的經營性公墓有15座，各區縣屬的經營性公墓有17座。按照區域劃分，昌平區和海淀區最多，各有5座。全市除了東城區和西城區外，其他區縣都有至少一座經營性公墓。

　　“公益性公墓”是為解決京郊農村群眾骨灰處置問題的公益性骨灰處理設施，根據國家和北京市的有關法規政策，這些公益性骨灰存放設施不得對村民以外的其他人員提供殯葬服務。去年清明節期間，北京市民政部門曾表示，將在年底前建成50個農村公益性公墓，並將在5年內，建成150個農村的公益性公墓和骨灰堂。

　　買家聲音

　　並不清楚墓地有

　　“大小産權”之分

　　無論是“大産權”墓地還是“小産權”墓地，只要環境夠好就不愁客源。採訪中記者發現，購買墓地者並不特別在乎是否是“大産權”。在中國的文化中，很忌諱提到死亡。即使親人已經老去，也很少有人會去了解墓地的行情。更多的是在過世之後匆匆挑選。一位購墓者對記者表示，他根本就不知道“大産權”和“小産權”的區別。聽到銷售人員介紹“公益性墓地”，很多購墓者就以為像“經濟適用房”一樣，是政府給普通百姓建的“普及型”墓地。

　　在購墓者看來，環境和價格是最重要的兩點。墓地服務如何、交通是否方便，也是買墓者考慮的因素。採訪中，記者遇到了多位打算購買墓地的市民。他們有的是親人剛剛去世，有的是年邁的老人為百年後的自己挑選。和買房類似，他們也都看過很多家墓地。他們説，依山傍水、綠樹成蔭的墓地最能打動他們。如果環境類似，他們肯定會選擇價格便宜的。一位購墓者告訴記者，當他給一家“小産權”墓地打電話諮詢的時候，銷售人員非常熱情。當這位購墓者找不到地址，打電話求助時，銷售人員立刻派了車去接他。而這些服務在他去過的幾家“大産權”公墓中是絕對沒有過的。

　　(YNET.com 北青網)