相比去年一季度，今年一季度北京市土地中心土地成交陷入冰點。昨天，北京市土地中心成交地塊信息顯示，截止到昨天，一季度本市成交土地45宗，土地出讓金96.7億元，同比下調39.3%，且全部為底價成交。值得注意的是，一季度出現的地塊全部底價成交現象是歷年來首次出現。

　　數據顯示，一季度北京居住類地塊成交五宗，規劃建築面積99.5萬平方米；商業地塊成交三宗，規劃建築面積38.34萬平方米；工業地塊成交最多，共32宗，規劃建築面積158.3萬平方米；加上綜合用地和其他用地，共成交45宗，都為底價成交，總規劃建築面積為357.37萬平方米，土地出讓金共96.7億元。相比去年同期，土地成交總數雖然少了一宗，但土地出讓金少了62.6億元

　　從各類地塊的成交均價看，今年一季度居住類地塊平均成交樓面價4796元/平方米；商業地塊平均成交樓面價為5322元/平方米；工業用地為633元/平方米。值得注意的是，其中3月份出讓的9宗地塊，土地出讓金32.57億元，低於2月份的42.2億。且相比去年同期，都出現了不同程度的降價：去年一季度，居住類地塊平均成交樓面價為4832元/平方米；商業用地為6017元/平方米；工業用地816元/平方米。

　　“市場前景不明朗，影響了開發商拿地積極性，這是一季度土地市場遇冷的主要原因。”北京中原市場研究部總監張大偉表示。他認為北京作為調控政策執行力度最大的城市，房價下調的幅度也處於全國前列。土地作為房地産的“麵粉”，麵包降價而且難以判斷後市價格，難免影響了麵粉的需求和購買價格。開發商因為資金困難以及對後市的判斷不樂觀，入市拿地的積極性明顯降低。

　　而在首開置業、城建股份以及金隅嘉業等幾家開發商相關負責人看來，土地供應結構變化較大，多數出讓地塊位置偏遠也是一季度土地底價成交的重要原因。公開信息顯示，一季度出讓的住宅地塊中，除來廣營住宅地塊外，其他住宅地塊位置相對比較差，商服地塊及綜合地塊也鮮見亮點地塊。此外，在他們看來，部分出讓地塊底價依然較高、沒有降價也是成交冷清的原因。

　　那麼，土地市場冷清，會不會有開發商積極在接下來的二季度以及三四季度“逢低拿地”？採訪結果顯示，儘管很多業內人士判斷保利、萬科等大房企或許會“逢低”借機加緊在二三線城市加大拿地力度，但就北京土地市場而言，住宅土地市場入冬已成定局，在目前情況下，開發商對住宅地塊的購入將在2012年，特別是上半年持謹慎態度。

　　多數業內人士認為，2012年的土地市場將會出現三個趨勢： 首先，出讓土地將集中在新城，尤其是近日北京再次公佈南城發展政策，大興、房山等區域將逐漸成為土地供應的熱點；其次，將繼續加大政策性住房用地供應；第三，商業類土地供應依然會佔比較大份額，全年商業土地依然可能會佔據主導。