本報訊 經過一年多調控，房價過快上漲的野馬被拉住，這讓眼下不少房地産開發商有些糾結。

　　“降價對利潤肯定會有影響,但不降價，沒哪個樓盤敢在這個時候貿然開盤。”杭州一家房地産企業銷售總經理李先生告訴記者，雖然當前有不少開發商推出降價房源，也取得了不錯的業績，但全省樓市銷售形勢依舊嚴峻。

　　省統計局日前公佈的數據表明，今年1至2月，全省商品房銷售面積比去年同期下降51.3%，降幅比2011年全年擴大30.8個百分點，延續去年下半年以來降幅不斷擴大的趨勢。

　　在全省已售出的302萬平方米商品房中，住宅、辦公樓、商業營業用房分別下降56.0%、3.5%和19.1%，其中商品住宅降幅最大。此外，受成交量走低影響，全省商品房銷售額也同比下降51.3%，降幅也呈擴大趨勢。

　　“這裡面有調控的作用，也有其他特殊原因。”浙江大學房地産研究中心主任賈生華解釋，去年1月，全省樓市銷量甚至高過往年的“金九銀十”，相比去年同期的高基數，今年1至2月才有50%多的降幅。

　　被嚴格執行的限購政策，正讓房地産作為居民投資首選的時代慢慢終結。央行此前發佈的2012年1季度儲戶問卷調查報告顯示，在各主要投資方式中，“房地産投資”意願較去年末和同期分別降低了1.4和10個百分點，列第三位，而在去年3季度時，我國居民房地産投資意願曾排名第一。

　　統計顯示，1至2月我省房屋施工面積25824萬平方米，增長24.4%，增幅比上年全年回落3.1個百分點。其中，新開工面積1146萬平方米，同比下降25.9%，增幅比上年全年回落達56.2個百分點。

　　專家預測，隨著限購政策的持續執行，今年我省商品房價格總水平還將有所下降，但暴跌可能性不大，建議開發商理性定價、積極促銷，消化日益增多的存量房，而投資者也不妨將目光轉向寫字樓、商鋪等非住宅類商業地産。