近日，昌平區回龍觀10余家店舖遭到物業強行斷電，商戶疑係開發商與物業聯手要將他們趕走。物業相關負責人表示，該樓房未經竣工驗收，不在物業管理範圍之內，且存在安全隱患，物業有權將其斷電。開發商則否認停電一事與其有關，並稱房屋存在安全隱患，要收回整改。

　　十余店舖斷電多天

　　據了解，昌平區回龍觀新康園小區配套公建樓的開發商係北京市恒泰房地産開發有限責任公司(以下簡稱恒泰公司)，2007年，錦佰瀚健身俱樂部將此樓房租下，租賃期為10年，隨後承租方將房屋轉租給個人，現在多家商戶在此經營餐飲、理髮等生意。

　　商戶介紹，“2009年，開發商與承租方終止了合同，但是我們和承租方的合同還沒到期。”在承租方與開發商解約後，商戶便無法與承租方取得聯絡，此後，開發商曾多次要求這10余家商戶搬出樓房。商戶王先生認為，不管商戶與承租方、開發商之間存在何種糾紛，物業無權擅自斷電。

　　物業釋斷電原因

　　3月18日，物業發出通知會所(即公建樓)各商戶的通告中稱，由於會所各商戶的營業，影響了12號樓居民的生活，導致拒絕支付物業費。為此物業決定從2012年3月19日起停止為12號樓會所供電，以後也不再為其供電。

　　前天下午，北京陸凱物業管理有限責任公司相關負責人王經理表示，除了影響居民，該樓還存在很多安全隱患。此外，這些商戶用電造成小區用電負荷過大，無法保證業主利益，“商戶如果覺得不合理，可以通過法律途徑解決”。

　　樓房沒有竣工備案

　　前天晚上，恒泰公司相關負責人李先生介紹，2009年，因承租方拖欠房租，且房屋存在衛生問題，雙方終止合同，此後商戶也從未向開發商繳納房租。李先生表示，現因房屋存在安全隱患，衛生條件差等問題，需要整改排除危險，因此要求商戶搬出樓房。

　　李先生説，此次斷電並非開發商之意，並表示房屋解除隱患後可以優先現有商戶重新回來經營。“但是現在我們給不了承諾，因為我們與商戶之間沒有合同，不可能保證還以之前的價格租給他們。”

　　昨天，昌平區規劃委員會和昌平區住建委的工作人員均表示，在兩部門的竣工備案之中，並未找到新康園小區配套公建樓工程項目。

　　■律師説法

　　針對此事，北京市京華律師事務所喬威律師稱，該房屋糾紛中開發商和承租方均應承擔一定責任。喬律師表示，開發商沒有進行工程的竣工驗收，並且在明知房屋無法保證安全性的情況下就將房屋出租，這兩項已經違反了相關法律規定，同時也損害了承租方的利益。

　　喬律師介紹，開發商和承租方解除合同後，承租方與商戶之間的合同也會自動解除，不再具備法律效力，承租方應向商戶承擔責任。至於物業斷電一事，喬律師表示目前解決難度較大。喬律師表示，最好的解決辦法是開發商和商戶找到承租方，各方明確責任劃分，協調處理此事。