央行日前發佈《2012年第一季度儲戶問卷調查報告》，《報告》數據顯示，2012年一季度我國居民未來3月內有購房計劃的居民比例僅約14.1%，為1999年以來同期最低值。專業人士表示，當前市場成交量回升，主要原因是剛性需求長期抑制後的小規模釋放，但此番情景或難以持續。

　　《報告》整體發佈的數據顯示以下3個特點：一是房産投資意願比例僅約15.1%，排名繼續跌落至第三。2012年一季度居民房地産投資意願僅約15.1%，環比及同比分別回落1.4和個10個百分點。在不同收入水平中，月收入5萬以上居民投資房地産的意願最低，僅約為13.7%。北京、上海居民投資房地産意願甚至低於2009年的最低值，僅為9.4%。

　　“2011年三季度時，我國居民房地産投資意願排名第一（房産、基金、債券、股票、實業），但是從2011年第四季度跌落至第二之後，在今年第一季度繼續降低至第三，這主要預示著當前調控效果已經觸動了投資者對於後市預期的樂觀神經。”鏈家地産分析師馮聯聯分析表示，長期來看，投資者認為“投資房地産不值得”比房價下降本身更能促進市場的良性發展。另外，投資意願的不斷降低，在一定程度上也在進一步削弱房地産的投資屬性。馮聯聯判斷，二季度此比例極有可能會繼續走低。

　　二是降價態度保守中趨於樂觀，看降比例為19.7%。據鏈家地産市場研究部統計，本次央行公佈的儲戶調查數據中，對於下半年房價走勢看降的比例大約為19.7%，基本與2011年一季度的20%持平，略低於2011年四季度的21%。

　　“對於房價看低的比例雖然沒有明顯增加，但是房價看漲的比例卻正在持續減少。”馮聯聯認為，2011年三季度看漲比例達到高峰的37.9%，隨後持續降低至當前的約17.7%。兩個季度累計回落約20個百分點。因此，從目前來看，市場整體情緒已經從去年的整體悲觀，轉變為了當前的“保守中趨於樂觀”，這無疑將更有利於房價進一步向合理化方向回歸。

　　三是短期置業計劃比例歷史最低，市場回暖恐難持續。《報告》中顯示，2012年一季度，未來3個月內有購房計劃的居民比例僅約14.1%。是2009年以來同期最低值。與去年同期相比下降了1.3個百分點。馮聯聯認為，由於購房意願走在市場成交之前，因此通常來講消費者置業計劃在一年中會逐漸降低，今年一季度就處於歷史低點，可見當前居民普遍購房意願依然較低，觀望的情緒依然很濃厚。馮聯聯判斷，當前全國市場成交量呈現的持續回升態勢，恐難持續。

　　（劉暢）