今天別墅市場的降價潮是否即將來臨？一向號稱“因為限購，降價也賣不掉”的高端市場為什麼也選擇降價了。對此話題討論，著名經濟學家、上海市投資學會副會長陳湛勻教授在電視發表了自己的看法。

　　先看話題背景：上週六，位於松江佘山別墅區的項目佘山瓏原首次面世就給出了6折的驚人優惠，引起了業內的廣泛關注。記者在現場看到，前來看房的客戶絡繹不絕，售樓處顯得有些應接不暇。佘山瓏原是松江板塊的地王項目，由招商地産與萬科共同開發，當初拿地的樓板價超過16000元/平米。此次開盤，佘山瓏原首推220-280平米的類獨棟産品，項目給出的20套特價別墅在之前50000元/平米的報價基礎上享受6折優惠，折後單價最低不到30000元/平米。這一價格相較樓板價而言已接近成本，讓利幅度之大可見一斑。據開發商介紹，此次大幅讓利開盤市場反響熱烈，開盤首日已取得了不錯的業績。

　　陳教授認為，在十一屆人大第五次會議的答記者會上，溫家寶總理表示，“現在，房價還遠遠沒有回到合理價位，因此調控不能放鬆。”這表明了中央政府堅持房地産調控不動搖的決心。佘山瓏原首次面世給出了促銷的主要原因是由於市場有較大的壓力，資金也有較大的壓力；其次，雖然6折的優惠驚人，但是折後單價最低不到30000元/平米並不驚人；再次，優質地王項目的打折領跑對中低檔區域別墅市場的降價促銷起到推動作用，但對高端別墅市場影響較小。(胡津銘)