面對限購政策放鬆無望，大房企紛紛轉戰二三線城市，但在香港地産大鱷的眼中，似乎唯獨對內地一線城市情有獨鍾，日前新鴻基地産代理執行董事周國賢接受羊城晚報記者專訪時明確表示，拓展內地暫時專注一線城市。

　　港企逆市推貨最激進

　　3月16日，港企龍頭新鴻基地産位於花都的項目禦華園正式開盤，共推出289套毛坯清水房單位，最低價格5999元/平方米起，均價7200元/平方米。據稱開盤當天賣出八成，逆市暢銷。

　　據了解，從年初到目前，內地本土開發商在廣州大幅度推貨動作基本是銷聲匿跡，觀望氣氛濃厚。而目前禦華園已取得預售許可證貨量達到600多套，可謂當前廣州市場上推貨最為激進的開發商。其激進還表現在售價方面，與周邊樓盤的毛坯項目價格比，部分特價房便宜了1000多元/平方米。

　　對於日前溫家寶總理提出房價還遠遠未達到合理價位，周表示，雖然調控中開發商會有困難，但高層不樂意看到經濟硬著陸。“不調控，短線可能仍能賣得熱火，但中長線不是一件好事，更希望看到中國市場循序漸進。”而被問及是否希望實施差異化限購等政策微調，周國賢表示不能評判某種政策好壞，調控適度即可。

　　同時，他認為要相信市場經濟，找到適合的突破口和需求，也可熱銷，“沒有一個行業是可以控制市場的。”

　　二三線城市成房企財源

　　在目前房地産調控下，二三線城市成為房企的業績增長點。昨日，在港上市的房企佳兆業公佈年度業績顯示，該集團2011年度合約銷售創下新高，實現合約銷售153億元及已售建築面積約217.74萬平方米，分別按年增長51.5%及148.7%。值得一提的是，其建築面積增加但平均售價下降，主要是由於其策略以滾存土地儲備為重心，同時向平均售價一般較低的深圳以外範圍作地域多元化發展所致。資料顯示，該集團共有59個項目進入全國五個區域的24個核心城市。

　　進軍二三線城市的思路，從萬科、恒大，到中海、越秀，正不斷在複製。即使是港資房企也如是前行，據統計，和記黃埔、長江實業、新世界、嘉裏建設、恒隆、瑞安等港資房企去年在內地二三線城市土地市場的投入已超過200億元。

　　不過，周國賢則認為，內地二三線甚至更多城市確有很大發展空間，發展速度也很快，但從資源上來看，目前新鴻基仍會首選一線城市發展。周國賢補充，北京、上海、廣州以及深圳雖同為一線城市，但廣州、上海市場，本地人集中，能夠了解到這個市場需求産品，相比之下，深圳流動性太大，外地人口多，此外地價太貴，因此投資該區域還是很謹慎的。