光大控股行政總裁陳爽

　　和訊網消息 近日，光大控股行政總裁陳爽做客和訊網《發現價值》上市公司高管訪談時表示，中國房地産內需還沒有完全發展起來，社區的商業中心需求是很旺盛的，所以這一塊會成為發展的重點。

　　和訊網：在産業投資方面，對於房地産領域的投資，今年市場都在期待樓市調控的放鬆，您怎麼看這塊投資？光大控股的佈局是怎樣的？

　　陳爽：我們房地産基金原來是收購雷曼兄弟，雷曼兄弟倒閉前的幾天我們簽署的合約。後來雷曼兄弟倒閉了以後我們都擔心，當時它的房地産基金我們收購了，是不是能夠收購成功，當時我們還有這個擔心，好在我們在法律上面解決了這個問題，把這一塊分拆出來把它收購了。收購了以後逐步把原來對中國情況不是很熟悉的團隊裏面的一些外國人play off，然後我們自己聘請了熟悉中國情況的房地産專家。這個基金後來也改造得非常成功。改造的同時，方向的問題大家當時就在想，説這個往哪發展，我們最初定的目標是在二級市場高端的住宅方向發展，但是回過頭來隨著房地産市場的發展，我們越來越感覺到，這個領域投資的風險越來越大，事實上後來也證明了這一點，我們後來就往商業房地産方向發展。所以這幾年我們的房地産基金是非常成功的，我們做了五個項目，去年做了四個，再加上重慶的項目是五個項目，我們五個項目主要是以我們的商業房地産為主的，同時有一些項目已經到了可以出售的時候，就是通過並購、收購爛尾樓改造，把大的商場shopping mall為開出來，租賃完成，然後已經具備了一個正常運作的條件，我們可能就開始往外賣，因為我們不在於佔有，基金我們主要還是把我們的增值能力放進去以後，讓它增值了以後我們就走，基本上就把它賣掉。所以這樣一來以後，我們這個基金本身這幾年房地産基金業發展得很好。雖然大家一提到房地産就覺得房地産低迷，是不是面臨著很大的問題，當然一方面我們本身資金比較充裕，另外一方面實際上中國的消費這一部分，就是內需這一部分還遠遠沒有發展起來。當然原因很多，但是內需確實還沒發展。社區的商業中心這一部分其實需求是很旺盛的。所以這一塊我們把它作為我們的發展重點。而且為了使得這個基金做好，我們還在這個基金下面收了一個商業房地産的管理公司，同創盛業，我們收了51%的股權，用了很便宜的價格我們收購了。目前這個輕資産的商業房地産管理公司在為13家shopping mall服務，未來還會更多。這一塊我想也是隨著市場的調整我們在不斷地調整。