和訊網消息 3月16日，建設部研究中心主任陳淮在信達證券2012年度投資策略會中表示，讓老百姓買得起房是20、30年的調控目標，短期內讓大多數人買得起是不現實的。

　　陳淮表示，今年我們有一千萬套結構性保障房進入施工期，加上七百萬套開工，對再建、續建項目在金融政策上的預調、微調，給予適當的傾斜支持，所以對鋼材、水泥的需求並不那麼擔心，所以今年增速下降的後果並不那麼令人擔心，並不擔心房地産增速會受影響。我們現在希望國民經濟走得穩一點，房地産發展並不是已經到頭了，還有非常大的發展餘地，重要的是發展太快，社會經濟關係難以承受。

　　房地産調控會造成大量的銀行不良資産嗎？

　　陳淮表示，房地産如果出現量的萎縮，價格的波動，最主要的影響不是老百姓還不上銀行的帳，不是價格下降就能引發銀行的不良資産。銀行最大的風險在哪？如果2012年不發生惡性通脹，那麼我們這個風險就不大。但如果發生嚴重的通貨膨脹，銀行不良資産的風險就會增加，因為我們就得動用包括利率在內的金融杠桿來應對。

　　陳淮表示，我們的住房按揭貸款餘額絕大部分是過去三年貸的，在他們貸出時的貸款利率是25年來的最低點，其中一些時段還有很強的政策性打折的優惠。這帶來的問題是，如果發生惡性通脹，我們大幅度提高利率就可能有一部分在過去三年買了房的人還不上按揭貸款，不是説房價波動是抵禦風險，因為如果利率漲1倍，可能每個月還款要增加近一倍，這個風險並非不存在。

　　陳淮表示，通脹捲土重來的風險確實存在，如果出現這樣的事情，和房地産、資産關係最密切的是我們不均衡地分佈在過去30年代的資産。不是房價漲落銀行就怕，希望我們投資者明白一件事兒，腦子裏裝進一個信息，開發商手裏都是優質資産，開發商手裏有土地、在建工程和現金，什麼情況下的資産才會爛呢？越是高科技的資産爛得越可靠，越是技術壽命爛得越快，它的經濟壽命和技術壽命矛盾很尖銳。

　　百姓買得起房是調控目標嗎？

　　“是，但是是20、30年的調控目標。” 陳淮説，他認為調控是為了短期目標維護經濟合理運行，中期目標是配置國民經濟的資源，提高它的利用效率。遠期目標實現老百姓都房子住，並且得到不斷地改善。任何國家的公共目標都無非是這幾個方面，這沒有爭議。但我們覺悟可能在2012年或2015年，就讓七成老百姓買得起房子作為目標，是辦不到的。