東方證券3月13日針對萬科2011年年報發表了研究報告，報告預計2012年可售貨量在2100億左右，貨量充足，且以中小戶型為主，預計銷售額約1400億。

　　報告指出，2011年毛利率略有下滑，預計未來仍可能呈小幅下降趨勢。2011年公司毛利率39.8%，比10 年下滑0.9個百分點。但由於降價促銷的影響以及銷售難度的增加，未來毛利率還有可能繼續下滑。2012年公司仍可能面臨一定的銷售壓力，費用率有繼續上升的可能。

　　報告預計，2012年業績鎖定率高。截至2011年底公司已售未結金額1222億元，相當於2011年營業收入170%，相當於預測2012年營業收入的130%。若公司2012年實現銷售金額1043億元，則2013年營業收入鎖定率即可達到100%。

　　報告預計2012年可售貨量在2100億左右，貨量充足，且以中小戶型為主，預計銷售額約1400億。出於對市場長期需求的判斷，從2001年開始，公司就開始對小型化住宅進行專項研究。近年來，公司銷售的産品中，144平方米以下戶型佔比一直接近90%。公司的産品類型具有更高銷售穩定性，在當前市場更有銷售優勢。

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