近日，全國政協委員、大連萬達集團董事長王健林在接受《經濟參考報》記者訪談時表示，“房價合理回歸”既需要準確解讀，也需要房地産企業、政府和金融機構共同努力完成；尤其是金融機構需要在當前做出讓利措施。

　　王健林説，老百姓對“住房價格合理回歸”期待很大。而現在市場上對“合理回歸”存在一些誤讀，部分經濟學家提出房價需要下降50%左右才算合理回歸，他認為這不太現實。

　　他舉例説，2010年房地産上市企業的綜合年報顯示，房地産企業加權平均毛利率不到20%，而凈利潤最終大概是10%左右，像萬科這樣的企業凈利潤也只有9%多一點。2011年，像北京、上海這些大型城市平均房價已經下降了10%左右。所以，“2012年房價合理回歸的幅度大概也只能是下降10%至20%”。

　　王健林説，房價合理回歸既需要企業降價，也需要在土地出讓方面不能繼續牟取高額利潤。尤其是金融機構也需要有相應配套政策出臺。否則即使房價下降，受益的將是金融機構，而不是老百姓。

　　在採訪中王健林再次提到他今年遞交的關於“建議恢復首套房七折優惠利率”的提案，並且説他相信這個提案會被逐漸採納，因為現在有關方面已經在研究首套房優惠利率問題。“近期銀監會一個副主席已經回應説，正在研究首套房怎樣逐步恢復優惠利率。同時四大行也已明確宣佈，絕對不超過基準利率。但是這些還不夠，因為金融機構賺的錢已經夠多了。”

　　在談到限購政策和房産稅時，王健林説，目前階段限購令仍然是行之有效的調控手段“房産稅是一個逐漸發揮作用的措施，其實早在十年前就應該開始實施。限購政策作為行政手段，如同一劑猛藥，在當前階段針對擠出過多的投資投機性需求比較有效。”

　　他舉例説，限購政策實施以來，去年四季度時全國70個大中城市房價已經基本止漲，而今年1、2月份以來，已經差不多有50個城市出現環比下跌“這説明限購令在短期內作用明顯，但長期而言，則需要房産稅等政策對市場進行逐步調整。”

　　王健林還談到，住建部前兩天曾表示一線城市的房價一定要降下來。他説，“根據全國70個大中城市今年1、2月份兩個月的房價情況，如果能將這個態勢維持到今年底，緩慢下降10%或者更多一點，那就可以完成住建部的調控目標了。”（記者 高偉）