牛刀，中國房地産有影響力的獨立評論家 資料圖

　　很多人不明白溫家寶在政府工作報告中提出下調GDP到7.5%是什麼意思，未來我們應該如何實行自己的財産的保值升值。就此，我在這裡談談自己的看法，不作投資依據。

　　GDP增長目標為7.5%，而CPI預期增長4%，這種數據向我們傳遞的有三個信號：一個是貨幣增速依然緊縮，M2增速不會超過14%，這對房價的打擊是致命的；二個是2012年中國從通脹走向滯脹，按照經濟運行的規律就是，滯脹的後面是通縮。所謂滯脹，是指經濟增速已經下降而通脹還沒有消除的一种經濟狀態。這種狀態意味著經濟按照自己的規律在進行調整；三個是溫家寶講的未來將淘汰1.5萬噸過剩的水泥，那就是表示國家將壓縮基建包括房地産的規模。

　　在通脹的時代是資産為王，而在滯脹的時代是現金為王。這是兩种經濟狀態下的不同理財方法。任何一個經濟體都不可能永遠是通脹，也不可能永遠是通縮。中國的經濟在2012年正式出現拐點，一切以通脹為題材的避險方法正在過時，因為很多資産價格包括房價將進入谷底，代之而行的是以現金並購大潮開始興起，很多資産價格進入底部，出現買點。

　　中國央行的貨幣緊縮是從2010年10月份開始，貨幣緊縮的效應傳導到房價上需要一到兩年的時間。我們從市場看見，個盤和區域的泡沫在2011年10月開始出現破滅，房價下調將轉向第二階段，那就是全國房價普降階段，所以，2012年全國房價開始下降的年份，出現全國性的普跌，因為這時房價跌幅不是很大，所以，還會吸引一些購買。2013年房價開始大跌，住宅買點開始出現。

　　伴隨著滯脹時期的調整，我們將會發現，人民幣匯率走勢將會發生奇妙的變化。不久前，周小川行長在央行網站上、習近平副主席訪美時讀表達了人民幣匯率將加快市場化進程，那麼，這就意味著人民幣匯率自此將會隨著市場自由浮動，更多的投資人將要持有美元資産。毫無想像的我們就應該知道，很多人將會拋售中國的房産，去購買美國的房産。道理很簡單，中國的房價在高位，而美國的房産在谷底。如果要吸引美元回頭，只有一個辦法，把房價泡沫刺破，致使房價出現底部。

　　如果貨幣持續緊縮，那麼，房價將會一直下行。日本是下行了15年，美國是下行了11年。中國房價最後跌到什麼程度，那也只有天曉得。回過頭來看看7.5%的經濟增速，就不難發現，經濟增速的下降是從多方面影響房價的。作為金融的住宅，已經失去了投資的意義，最後剩下的只是居住的功能。