提要:雖然調控取得了成效,房價開始出現停漲,但是,這些成效是初步的,停漲的基礎非常脆弱。相對於離譜高房價,房價停漲是遠遠不夠的,況且,這種停漲是在限購政策高壓下取得的,一旦限購政策被微調或者放鬆,房價必然出現報復性反彈。

　　兩會前夕,有約6萬網友參加了人民日報網站的調查,該調查反映出,人們希望繼續調控,讓房價下調的佔比高達85.4%,相對希望結束限購的則只有3%。

　　樓市調控已經歷經兩年時間,年年都是兩會關注的焦點,特別是去年初新國八條出臺後,經過一年時間,調控取得了初步效果。土地市場由爆炒轉為冷清甚至出現流拍;投資投機性需求被擠出市場;樓市交易量大幅下挫;房價停漲,一些重點城市的重點區域還有不小降幅。按理説,已經出現效果的樓市調控與往年相比較,不應該過度受到兩會關注。然而,為何仍為兩會關注熱點呢？

　　雖然調控取得了成效,房價開始出現停漲,但是,這些成效是初步的,停漲的基礎非常脆弱。相對於離譜高房價,房價停漲是遠遠不夠的,況且,這種停漲是在限購政策高壓下取得的,一旦限購政策被微調或者放鬆,房價必然出現報復性反彈。同時,房地産調控取得現有成效存在被誇大的狀況。一些一線城市、省會城市的重點區域,房價沒有實質性走低,價格仍然在高位運行。筆者認為,房地調控取得已有成效或多或少滲入了水分。因此,我們決不能高估調控成效,絕不能盲目樂觀。當前的調控離百姓心理預期還相差甚遠,當前停漲的房價與百姓家庭收入之比仍然很高,遠遠沒有達到合理價位,遠遠沒有實現合理回歸。

　　當前,圍繞調控下步如何走的博弈進入了廝殺階段。兩會前夕,一股要求放鬆樓市調控的聲音此起彼伏,一部分地方政府或明或暗、或直接或間接已經對調控政策開始放水。最為典型的是,作為全國樓市調控風向標的上海市竟然明目張膽、百般狡辯地放鬆限購政策。至今沒有高層聲音大喝叫停。現在出現這樣一種現象:中央高層一直重申調控不放鬆,堅持調控不動搖;而地方卻置之不理,我行我素,放鬆調控政策。中央與地方的博弈似乎進入了白熱化。

　　這就使得百姓對樓市調控增加了許多擔憂。樓市調控是否重蹈無果而終的覆轍？樓市調控政策會否被地方政府徹底放水,徹底流産？是否會借著提振經濟、進行微調的名義而實質性弱化樓市調控政策？一系列問號、一系列不確定性浮現在百姓腦海。這是兩會前夕房價調控再次成為兩會關注熱點的主要原因。

　　社會各界、各種利益集團都在期待兩會對樓市調控進行“決斷”。百姓希望兩會重申堅持調控不動搖,並及時叫停地方政府放水樓市調控的小動作,再給市場、給百姓吃一顆定心丸。調控向縱深挺進、深度發展是民心所向,有民意基礎。人民日報網站調查顯示,人們希望繼續調控,讓房價下調的佔比高達85.4%,相對希望結束限購的則只有3%;認為在2012年繼續調控,讓房價回歸合理的佔比為35.5%,而期待政策放寬的僅佔11.9%。

　　地方政府和房地産商們也不甘示弱,也正在借兩會到來之際大做文章。一些房地産商兩會代表委員,已經準備向兩會提交議案,建議微調調控政策,取消限購政策等。筆者相信,英明的中央政府一定會毫不猶豫地站在民意一方、站在廣大民眾立場上,在兩會上果斷發出樓市調控不動搖,2012年繼續調控不放鬆的聲音。