在A股市場的本輪反彈中，房地産無疑是搶眼板塊之一，這反映了市場對樓市回暖以及政策微調的預期。分析人士認為，未來一段時期內，樓市調控不會放鬆，而抓住寶貴的時間窗口，加快推進房地産中長期制度體系建設，是樓市實現“軟著陸”和持續健康發展的關鍵。

　　當前樓市調控已取得一定成效，但這並不意味著一勞永逸。任何政策都有局限性和實現條件，如果未來維持調控政策不變，短期看樓市有明顯調整並損及經濟增長的風險；中長期來看，即便大中城市實施限購，在剛性需求積累以及現有財稅體制下，全國房價仍有很大可能出現報復性上漲。

　　在這一背景下，要抓住寶貴的時間窗口，利用樓市量價平穩的有利時機，加快推進中長期制度體系建設，這是今年以及未來一段時期的重要課題。概括而言，促進房地産業的長期、穩定、健康發展可以從抑制投機、鼓勵剛需、強化住房保障、完善土地以及財稅制度等方面入手，具體政策應更多地採取經濟和法律手段，較少採用行政手段。

　　我國仍處在工業化、城鎮化、市場化的進程之中，房地産需求是真實客觀的，但未來需求層面的調控需更加精細化，抑制投機和鼓勵剛需是不可偏廢的兩個重要方面。畢業、結婚、拆遷安置、外來人口進城、改善居住條件等購房需求都應當被看作合理和應當鼓勵的住房需求。“為賣而買”尤其是短期內頻繁交易的購房行為則屬於應當被抑制的投機性需求。對於前者，政府應當給予優惠和鼓勵；對於後者，則應採用懲罰性的經濟、法律手段，堅決避免投機需求成為市場的主導因素，這就需要加快推出一些政策措施來甄別、抑制投機性需求。

　　除商品房市場外，促進樓市健康發展的舉措還應包括盤活二手房市場、規範發展租賃市場、增加保障房供應等。圍繞這些目標，財稅、金融方面均有不少領域可以調整，前者包括房産稅、營業稅、契稅以及土地增值稅等，後者包括房貸、開發貸等。

　　總的來看，“十二五”將是我國房地産中長期制度成型的關鍵時期，加快建立樓市調控長效機制將為房地産市場健康發展打下牢固地基。（韓曉東）