　　繼上週四大國有銀行確定首套房貸利率將不高於基準利率後，記者調查發現，部分商業銀行在實際操作中早已給出了更為誘人的優惠政策，即在基準利率的基礎上再打9.5折甚至9折。

　　四大行首套利率回調

　　上周媒體披露，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率之內根據風險原則合理定價”。這意味著，四大行首套房貸利率將不高於基準利率。

　　2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍，首套房的購房成本也大大增加。但從今年年初以來，隨著銀行信貸額度的增加，銀行房貸政策發生微妙變化。除了四大國有銀行，記者昨天從京城各家股份制和外資銀行獲悉，部分銀行均表示可在基準利率基礎上再打9.5折甚至9折。不過，部分申請者也可能會因為資信狀況進行一定的上浮。

　　部分銀行可打折

　　近日，央行曾要求商業銀行“繼續落實差別化住房信貸政策，完善融資機制，改進金融服務，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求”。

　　在此背景下，某國有銀行個貸部相關人士告訴記者，他們大多數房貸業務仍實行基準利率，但經銀行認定的優質客戶，例如存款在50萬元以上的VIP客戶能享受9-9.5折優惠。“首套房對定向人群優惠貸款利率，主要背景仍然是央行要求銀行滿足首套購房者的需求”。

　　記者還從花旗銀行獲悉，該行房貸利率以國家規定為準，如果是特別優質的客戶，還款能力強，並且在該行有一定的存款，有希望申請到首套房貸利率9折優惠。匯豐銀行也表示，客戶只要沒有逾期記錄，有大公司工作背景且有穩定收入，利率最少可以有5%的優惠。

　　■算賬

　　百萬房貸9折可少付息10萬

　　就目前多家銀行的房貸政策來説，首套首付3成、利率基準。以貸款100萬20年還清為例，如果是執行基準利率，月供為7783元，總利息867927元，而如果能打9折，月供則減少為7364.76元，總利息更是減少100385元為767542元。