專家稱上半年北京房價仍有明顯下降空間

　　本報訊(記者邢飛)中國指數研究院昨天發佈的百城住宅價格指數顯示，2月份，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環比1月下跌0.3%，住宅平均價格連續第六個月環比下跌。業內專家表示，在庫存壓力下，北京樓市上半年房價仍有較明顯的下調空間，新房住宅市場將繼續低價跑量。

　　超過七成城市房價下降

　　春節過後，全國樓市進入新一輪推盤和促銷，以“招保萬金”為首的大型知名房企降價幅度明顯，重點城市降價項目繼續增加。

　　報告顯示，2月份，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環比1月下跌0.3%，其中27個城市房價環比上漲，72個城市環比下跌，房價環比下跌的城市數量增加了12個。從價格跌幅看，與1月相比，2月份全國百城房價環比跌幅擴大0.12個百分點，這也是100個城市的住宅平均價格連續第6個月環比下跌，創下自2011年9月開始下跌以來的最高水平，且價格下跌範圍進一步擴大。

　　調查還顯示，2月份北京、上海等十大城市住宅均價為15516元/平方米，環比1月下跌0.31%，跌幅較1月擴大0.17個百分點，其中北京新房均價為22670元/平方米，較1月微跌0.61%，較去年同期下跌0.43%。

　　北京仍有明顯降價空間

　　北京2月新房價格環比、同比雙降，與低價項目近期佔樓市成交主流有關。來自中原地産的統計顯示，2月份北京簽約比較多的項目依然是低價盤，其中絕大部分是2萬元/平方米以下項目，以簽約量最多的大興龍湖時代天街[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]項目為例，該項目2月共簽約115套，均價僅為11653元/平方米。

　　此外，經過一年的調控，部分剛需購房者在經過長期等待後出手買房，也導致2月北京樓市成交量有所改善。鏈家地産的統計顯示，2月新房住宅成交量在年後再次超過5000套，達到去年8月份成交拐點時的水平，但從成交結構上看，2012年初的新房住宅成交還是依靠保障房支撐，若去除保障房，商品住宅的成交量依然處於歷史低位，與1月相比回升有限。

　　鏈家地産市場研究部的馮聯聯認為，今年2月，北京商品住宅市場成交開始緩慢回升，從第一週到第四週連續增長，但成交量本身依然處於低位，成交均價也始終保持在2萬元/平方米以下。在庫存壓力下，上半年北京房價仍有較明顯的下調空間，新房住宅市場將繼續低價跑量。