自今年2月初以來，寧波樓市出現了回暖的跡象：一手新房售樓處的來電來人漸漸多了起來，交易趨於活躍。據初步統計，自2月1日至2月23日，寧波市六區的一手新房每週成交套數，比年前成倍增長。在2月份前三周內，二手房成交套數也明顯增多，21世紀、南天等二手房分別交易了260多套與 235余套，一改以前低迷不振的態勢。不僅創造了自去年9月份以來的最高紀錄，而且直逼樓市火爆期的2009年當月成交量。

　　在已成交的一手新房中，面積在100平方米左右剛需房約佔八成。

　　據分析，剛性需求量在年後走好，與央行調整首套房的銀行貸款利率有直接關係。可以説，這次基準利率的下調，是導致這一波樓市回暖的導火線。今年初，銀行調整了首次置業者購買首套房的基準利率，其準利率從原來的上調30%，下調至基準利率的85折，二者相差了0.45個利率點。對於普通購買者來説，一套房子動輒百萬元以上，每月利息著實是一筆不少的家庭支出。

　　經過一年多的嚴厲調控，日漸回歸理性的房價，是寧波樓市回暖的一個主因。新樓盤的房價與火爆期相比，至少下跌了15%以上。據了解，現有在售樓盤各類促銷舉措加起來，優惠幅度很大，一套100平方米左右的房子，至少有10萬元以上的優惠空間。有的樓盤價格已接近成本線。如雅戈爾蘇園一套140平方米，均價20000元/平方米左右的房子，各類優惠打折下來，實際價格在18500元/平方米左右。萬科城108平方米精裝三房，均價10500元/平方米，與當年拿地的樓面價格作比較，其售價在成本線上下。屬於改善型的雅戈爾新海景、長島花園等豪宅，榮安府、榮安公館、榮安心居等改善型住宅新盤，今年以來，銷售量也逐日回升。

　　浙江省教育廳於今年2月8日頒布的“取消擇校費用，實行公開搖號”的政策，也助推了名校區域內的一手與二手房的熱賣。好多甬上重視教育的家庭，為了確保今後自己子女能上名校，不惜斥資購買學區房。比如，寧房青林灣6期，屬於名校的學區房，在首套房基準利率沒有下調的去年11月開盤，成交量不俗，今年2月份以來，銷量的節節攀升，也與學區房有關聯。維科上院，去年6月開出的500多套新房，也因依傍名校區，當年銷售一空。

　　據了解，現階段甬城二手房交易量復蘇，其中名校區內房子佔了三成。如21世紀立得房産仲介上周成交的90套二手房，學區房就佔了30%。南天房産目前學區房交易佔二手房總交易量20%以上，且這個比例還在擴大；從成交價格看，學區房成交價格也從年前下跌趨勢轉為基本平穩。