財經評論員牛刀(資料圖)

　　認證資料顯示為“中央電視臺財經評論員”的牛刀2月3日在微博稱，房産買點可能發生在2012年6月至2013年間。

　　牛刀表示，房産買點可能發生在2012年6月至2013年間，因為房價泡沫的破滅分三個階段，第一個階段是結構性和區域性泡沫破滅；第二個階段是貨幣緊縮效應出現；第三個階段是房價回歸理性階段，房價會被打回原型。

　　無論是宋衛平，還是原杭州市委書記王國平都遭到我猛烈地批評。哪有一個城市的領導人，炒買炒賣土地的？2009年和2010年，宋衛平一個勁的舉牌當地王，我當時就認為，除了央企，現在的舉牌人以後都會跳樓。但願不要被我言中。

　　第三次土改

　　炒賣土地的後果，是動搖國本。歷史地看，毛澤東、鄧小平二位在經濟上的功勳都是發動土改。

　　毛澤東的土改，是中國歷史上的第一次土改，提出的口號是：打土豪分田地。這固然是一句政治口號，但對當時來説，在經濟上來講重新配置了土地資源，理順了生産關係，釋放了一部分生産力。毛澤東的對錯在執政黨內有定論，在歷史上大家都在評説，不是本文所要闡述的。僅僅從土改來説，毛澤東的做法在當時推動了歷史的進步。遺憾的是，後來的人民公社，違背了原來的土改的初衷，重新將土地公有，因此，阻礙了生産力的發展，也給中國社會造成了災難。

　　鄧小平的土改，是中國歷史上的第二次土改，提出的口號是：包田到戶。文革中，劉少奇和鄧小平就提出“三自一包”，就嘗試開始土改，但是，不幸夭折。劉少奇慘死河南，鄧小平被江西人民保護起來，免遭罹難。改革開放的初始，四川的紫陽高照，安徽的鵬程萬里，都是源自對土地的改革，同樣是重新配置土地資源，解放生産力。

　　我們已經到了第三次開展土地改革的時候了，這個歷史的重任就要落到下一屆中國領導人的肩上。第三次土改能否成功將決定中國歷史的進程。我相信，歷史一定會往前走，不會再往後退，因為中國現在已經退無可退。那麼，第三次土改我們將選擇什麼？

　　一是為農民確權。法律上必須明確，農民的耕地和宅基地、山林和水面為農民自己所有，任何私人、企業和政府組織未經農民本人同意，絕對不允許任何形式的徵用。

　　二是在城市與之對應的是，取消70年的産權，減少交易稅費，增收資源稅。一戶家庭只允許一套住宅可以免徵，其他任何形式的住宅都要徵收資源稅，稅率不同而已，也就是嚴格意義上的房産稅。徵收房産稅的前提是，打擊開發商的囤地行為，堅決無償收回閒置土地。不打擊囤地，就無法開徵房産稅。

　　我想政府真的想江山永固，這一步肯定會做。也只有這樣，才能推動歷史的進步，才能調整生産關係，才能更大的釋放生産力。但是，這樣一來，囤地囤房的人就會遭到滅頂之災。

　　如何看懂開發商的年報

　　2011年萬科[簡介最新動態]全年共實現銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%。以往每年，萬科年報顯示的都是銷售金額增幅高於銷售面積增幅大約10%，現在反而低於7.4%。這只能説明萬科去年房價整體下降了7.4%，考慮到去年萬科上半年實現銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別增長76.7%和78.6%，銷售金額比銷售面積增長1.9%，那麼，僅僅只是下半年開始降價，綜合降價幅度超過20%。

　　同樣的道理，再看看其他的開發商，降幅更大。我就不一一列舉。

　　再來看看宋衛平

　　在以上兩個背景下來看看宋衛平，無論是短期還是長期，他早已資不抵債，實際上已經破産。像他這樣的開發商在日本泡沫破滅時比比皆是，中國也不會少。只不過中國的很多開發商還在做夢，認為政府還會救開發商，甚至會像2008年9月一樣，所以，正在舉債維持開支。事實上，根本就不可能。中央金融工作會議已經定調，2012年，M2不會超過14%，新增貸款為8萬億。溫家寶指出，有保有壓。保什麼？保中小企業；壓什麼？壓房地産貸款。這是明擺的事。至於中央政府反復強調“調控房價是國家意志”的意義，我本人了然于胸，我相信絕大多數經濟學家心裏也很清楚，把題點破就沒什麼意義了。

　　悲劇人生。泡沫其實已經破滅，只不過身在其中之人，還存有幻想而已。（國際財經時報）